梅雨の晴れ間に一挙に仕上げます

立派な雨どいが付いています

注意して施工しました

玄関先も輝いています

門塀もこの通り！

逆サイドからもこの通り！！

築年数は結構経っていますが、

高級住宅はそれなりのお手入れを定期的に行なうと、一気に蘇りますね～

難易度の高い「掻き落とし外壁」でしたが、施主様も大満足！！

他社との競合に競り勝って、受注いただきましたが、

我々の仕事の幅も広がった気がしますね～

おしまい

まずは、室内の解体から始めます

いや、その前にやることがあります

『おっと忘れちゃいけねーぜ』

管理組合に専有部分の工事申請をしなければいけません

合わせて近隣住戸の方に工事のあいさつ回りをしました

（こういうのって結構重要です）

いざ、解体スタート！

旧フローリングを丁寧に剥していきます

新築時のものはボンドがべっとり付いているので剥すのが大変です

LDK部分が剥し終えました

廊下の部分もとっちゃいます

他の居室はカーペットだったので、これらもフローリングに変更です

システムキッチンも解体します

キレイだったのでもったいない気もしましたが、

そうしないとリノベーションって言えないのでエイ、エイサーっと壊します

キッチンをばらして、下地が見えました

なぜだか床のクッションフロアーが２重張りになっています

新築時のものですが、高さ調整に２枚重ねたと思われます

杜撰なもんです

「余計な仕事を増やしてくれやがって、ちっ！！」って感じです

洗面室の洗濯パンも外します

排水管が見えました

和室の畳も搬出します

最後にきれいになって戻ってきます

いよいよ木工事にかかります

つづく

K様にはご入居をお待たせしている関係上、

室内を先に仕上げなければなりません

玄関ドアを全取替えする為、床タイルを最小限に壊しています

１日で仕上げないと物騒なので、とっとと施工します

ベルリンの壁を取り払った洗面室

かなり広くなりました！！

後は取り外した洗面台を元に戻します

室内のクロスはほぼ張り終えました

K様たっての希望であるダウンライトに変更するのに、

穴を開けています

後は器具の取付けを待つばかり…

では、同時進行の外構を見てみましょう！

ビルドインのガレージは現在はオープンですが、

これをオーバースライダーシャッター付きのガレージにリニューアルします

シャッターが付くと暗くなるので、明り取りにガラスブロックを施工します

外側から見るとこーんな感じです

ガラスブロックってお洒落ですね～

そして、ガラスブロックの横には通常のシャッターを取り付けます

これは人が出入りしやすいようにと配慮しています

これが噂のオーバースライダーのシャッターです

前面のシャッターがガレージの天井をスライドしていきます

当然電動です

オーバースライダー自体がかなりの重量なので、

支える天井部分を補強してからの作業でした

（想定外でしたが何とかなりました）

職方に厳しく指示を出すウチの社長がチラ写りしています

どちらかというと現場監督兼任というよりは

『社長兼任の現場監督』　です

まあ古田敦也みたいなもんです　　「タイム！！代打オレ」って感じ

もともと広かったお庭の部分は、

お子様のバスケットボール練習場を兼ねた駐車場にします

重機で樹木やインターロッキングを片付けています

ボロボロで傾いていたお隣様との境界ブロックも新しくやり替えます

お隣様には私から工事のご説明をさせていただき、

協議の上、費用は折半で行なうことになりました

（ご協力ありがとうございました）

ブロック積んだ上に目隠しフェンスを施工する予定です

道路との出入り部分にあった花壇は取り払い、

駐輪スペースにします

庭先にあった腐ったウッドデッキは全て撤去し、

防草シートを敷いた上に砂利を敷きます

でもコレだけでは終わりません…

新たに大きなウッドデッキを作るのでありまーす！

建物の南側全面をウッドデッキにしちゃいます

工事はまだまだあるのでした

づづく・・・

今回、リノベーション販売を目的に、この物件を当社にて購入しました

まだ築10数年のマンションですが、再開発された八王子駅南口からのアクセスもよく、

立地条件は申し分ありません

今までの垢を落とし、商品価値を向上させて魅力ある物件に仕上げます

当社の職方衆の匠の技をご覧下さい！！

＜間取り＞　３LDK

＜バルコニーからの景色＞

八王子駅方面を望む

富士山も一望　!?

※この日は曇っていて見えませんでした(汗)

まずは養生からです

大きな家なので結構ボリュームあります（汗）

まず足場を組んでいきます

サッシ、雨樋関係もビニールで養生

ビニビニしていきます

バルコニー、物干しも丁寧に養生

ガレージの入口もビニールで覆います

ガレージの裏側

玄関周り

 全体はシートを掛けます

大体出来上がりました！

これから施工に入ります

（続きですが、今回はAFTERのみ掲載します）

以前から外壁塗装を検討されていた Ｉ 様

訪問営業をかけてくる複数の業者から見積りを取りましたが

金額もまちまち、施工方法もまちまち、

各社の営業の説明も納得できず …

結局、すべてに納得できず、当社にご相談に来られました

塗料の種類、サンプル等をご説明させていただき、

仕様も金額もご納得いただきました

注文で建てられたこだわりの純和風邸宅が、

いま蘇ります！

室内解体が終わり、

木工事が進んでいます

解体の終わった浴室です

旧タイルを剥すのに苦労しました

配管をして土間をモルタルで仕上げています

窓枠はそのまま利用します

そこにユニットバス装着！

うまく収まりました、ウンウン

大工さんが苦労していたLDK

構造上どうしても取れない梁は補強しながら最小限で残し、

あとはズドーンとぶち抜きです

（既にフローリングも張り終え養生しています）

LDKの入口には新たに引き戸を付けました

洗面所もドアの位置を変えて、新規に取り付け

四角くボードを張っている箇所に元のトイレドアがありました

前回配管がむき出しになっていた箇所です

ここは元の壁を取っ払い、新規にトイレの入口にしました

たくさんあった配管は天井をうまく這わせて、

パイプスペースをつくり落とし込みました（写真左奥）

なかなかの出来栄えです

職人達の小枝が随所に見られます

いやっ、小技です！

つづく

まずは室内の解体作業から始まります

ここは元々カウンターキッチンのキッチン側です

既にキッチンセットを取り外して庭にポイしています

オープンキッチンに変更する為、この壁を取っ払います

大工さんがオラオラ壊しています

でも直さないところに被害が及ぶといけないので、慎重に行ないます

半分オープンなくらいまできましたね♪

お次はリビングとダイニングの仕切りを取っ払っています

大きなLDKにするのに、ここの引き違い戸と壁は壊します

しかし、壊していたら大きな梁が出現！？

これを壊してしまうと　なんかすごいこと　になってしまうので、

補強しながら最小限の垂れ壁にします

ここは壁を取って、トイレの出入り口を新規に作ろうと思いましたが、

壁内に２階からの配管がぎっしり！！

これではせっかく壁を取り除いてもトイレに入れません

あとで考えるとしましょう♪

浴室は新規にユニットバスを入れるため、旧バスを解体しています

恐ろしく粉塵が立ち込めています

マスクなしではこれ以上近づけませんので名誉ある撤収〜バイバイ

「なんか、つえー気を感じるぞ…」

２Fにあったシャワールームも水漏れしていたので、

新規に入れ替えます

私がスカウターをかざしたときには既に撤去後でした

和室では電気屋さんが畳を替えています

いえ、畳の下から床下へ潜って配線をしている所です

１名は地上から、もう１名は床下で　匍匐前進　しています

玄関も交換するのでタイルをはつっています

エントランスにあった中途半端な花壇も壊しました

花壇をとって壇蜜さんを取り付ける予定です

ジョー壇です

リフォーム現場は、

予期せぬことがたくさん起こります！！

どのような展開になるのでしょうか。。。

つづく

 昨年１１月、ひょんなことからＫ様より住宅購入の相談を受けました

価格、面積、ご希望のエリアなど漠然とした中で、

様々なご要望の中から物件を絞り込んでいきました

また購入だけでなく、現在ご所有のご自宅の売却も絡むいわゆる「買い替え」

資金計画も綿密に練りました

そして、この物件に出会いました

住み慣れた環境、充分な広さ、ご予算を重視し、購入をご決断いただきました

建物は大手ハウスメーカー施工の中古住宅ですが、

築２０年超で不具合箇所もちらほら…

そこは、「リフォームでカバー」ということで、

ご要望をうかがいつつ、、売却・購入と平行して打ち合わせを重ねてきました

最初の相談から約半年、

無事に売却と購入の両取引を終え、物件の引渡しを受けました

自宅の売却、新居の購入、そしてリフォーム…

当社にて、まとめて全てお世話させていただきます！

ここからが最後の大詰めのリフォームです

当社が目指す「ワンストップ」型のトータルサポートの集大成をお見せします

Ｋ様と練りに練った

リフォームの枠をを超えた圧巻のリノベーションをご期待下さい 。。。

＜リフォーム前＞

弊社の管理している「いずみビル」のオーナー様より、

屋上防水工事のご依頼を受けました

前回の工事は、オーナー様が訪問営業の業者に依頼してしまったせいか、

まだ数年しかたっていないのに劣化し、階下に雨漏れが生じる始末…

今回は、物件管理を任せていただいている弊社を信頼して

ご依頼をいただいたわけです

＜Ｂｅｆｏｒｅ（工事前）＞

 ところどころが劣化し浮き上がっています　　ヒヤー

完全にプクーっと浮いているところは簡単に破れてしまいました

（白いところがそうです） 

 鉄骨がむき出しでサビがでています

 同じく鉄骨がむき出しです

なんじゃコリャー　サビが、、サビがとまんねーよ！！

施工する前に、前回の汚いやつをカッターや専用工具でていねいに取り除きます 

カリカリ　コリコリ…　剥していきます

この辺りの地道な作業が、施工後の品質に差が出ます 

カリカリ　コリコリ…

クラックが見えますね。これじゃ漏るわけですな 

＜Ａｆｔｅｒ（工事後）＞

ばっちり仕上げましたよ

コーナー部分もばっちし 

 こちらもばっちし

ドア部分の立ち上がりもしっかり塗ります

壁の立ち上がりもしっかりヌリヌリです 

屋根への立ち上がりも全面的にヌリヌリ

棟屋もヌリヌリヌリ 

排水口もしっかり防水

意外とこういうところからも漏るんですよね

全体もきれいに塗ります

ひかってますぞー

ピカピカピカチュウ

こんな感じでシウリヤウ

＜総評＞

外壁や防水工事って、よく訪問営業されますよね？

訪問の飛び込み営業の業者ってアヤシイ会社が多いです（全部とは言えませんが…）

いざ不具合が出たときに、電話してみると

「おかけになったお電話は現在使われておりません。ツーツー・・・」

とかで、どうしょうもなくなります

言葉巧みな営業マンにみんなだまされるんです

そもそもきちんとした業者は、

訪問営業なんてしなくても、紹介等で仕事が回ってくるものです

外壁塗装や防水工事をされる方は特にお気をつけ下さい

 少々値段が高くても、

信頼のおける業者さんにお願いするほうがいいですよ〜

おしまい