約40坪のお宅の解体工事です

はたして1週間の定められた工期でできるでしょうか



１．まずは足場で養生をして下準備







２．重機２台で一気に解体します














３．建物自体は解体終わりました
きれいに分別しています







４．土間コンクリートをハツっていきます







５．ハツったコンクリートもきれいに分別







６．地中も掘り返してガラが残らないようにしました







７．きれいに整地して完成！

















約1週間できれいに仕上がりました

市街地での解体作業でしたが、近隣の方にも事前にご挨拶をしていましたし、
工事自体もスムーズに行うことができ、問題なく終了しました！

新築する際の解体工事は良く行っていますが、今回は解体のみのお仕事でした



おしまい

今回は完成後のみのご紹介！！











既存土間はカットして基礎に脚をセッティング












土間はきれいに補修します












大きいので部材一つ一つが重たい　(*_*;
作業は２人掛かりでないと大変

ポリカーボの屋根です












シャッターボックス
電動リモコンで開閉できます

これは特注なので、
うちの長年お世話になっているシャッター名人に施工してもらいました

さすがですね












車２台分は楽に入ります

両脚タイプなので、数年前の大雪クラスでも潰れないと思います(笑)












シャッター閉めるとこんな感じ












きれいに仕上がりました　＼(^o^)／






おしまい

今回は完成後の写真のみご紹介！！







古くなったポストは今回一新しました
ダイヤルロック付きのステンレス製に付け替えました












今となっては懐かしい「ハト小屋」と呼ばれる屋根です
当時は流行っていたんですよ（笑）

ロフトの窓部分になります

屋根のコロニアルも枠もきれいに塗装しました












バルコニーはポリカーボのパネルでしたが、
経年劣化で割れと汚れが目立ってきたので全室取り替えました

これであと数十年は大丈夫でしょう












ピロティ部分は駐車場になっています
ここも壁・天井・鉄骨部分は全て塗り直しです

今回は以前よりもホワイトカラーの為、全体的に明るくなりました＼(^o^)／












汚れもなくなりさっぱりしています












全体もホワイト系に統一してみました












バルコニーと外壁をメンテするだけでだいぶ印象が良くなります












きれいに仕上がりました(^^♪

他にも玄関ドアなんかもきれいにしています



これで不動産ストックの更新と入居促進にダブル効果ですね～

次回の大規模修繕は、また１０年後くらいですかね


オーナー様もご満悦のご様子で、良かったです！！



おしまい

約２３年前、
地主様より、相続した不動産の有効活用のご相談をいただきました

事業用資産の買い換えの特例を利用し、
まだ開発途上の京王堀之内駅近くにアパート建築用の土地をご購入されました

区画整理直後で、周りはすべて更地・・・
見渡す限り家は１件も建っていませんでした

そこに当社にてアパート２棟を建築させていただきました

バブル崩壊直後で混沌とした時期でしたが、
当時流行ってた「バストイレ同室」、「３点ユニットバス」をいち早く排除し、
その頃では珍しい
『少し広めでロフト付き』
『バストイレ別』
『シャッター雨戸付き』　のプランで建築

今となってはこれがスタンダード
時代を先読みしたプランニングが功を奏しています

また、何より駅から徒歩５分
周辺も開発が進み、だいぶ賑やかになりました

地主様の土地に対する「先見の明」があったのは言うまでもありません

２０数年経過した現在でも、高稼働率で回るアパートですが、
当然ながら定期的なメンテナンスは必要です

１０年前は外壁塗装を実施していますが、
今回は、外壁塗装はもとより、
古くなったバルコニーも全室改修することにしました

これぞ『ストックの更新』と言えます


当初の建築だけでなく、
その後の定期メンテナンスも当社にて引き受けています

長く経営していればこそのお仕事です


今回の工事の一部をご紹介します！！




＜建築直後の写真＞



ちなみに手前の空き地は現在道路になっています（笑）

施行中の写真を紛失してしまいました（涙）

施工後のきれいな写真を公開します＼(^o^)／







元々の色とあまり変えていないのですが、
サイディングの下地もきれいに出ていますね～










軒下もきれいになりました











屋根も一緒に施工しました

これでまた１０年位は全然大丈夫ですね











きれいに仕上がりました！

サイディング外壁や屋根は手入れしなくてもある程度の期間はもちますが、
寿命の手前（およそ１０～１２年間隔）の定期的なメンテナンスを行うことで
その効果を発揮します


古い家でも定期的に手を入れられているお宅は
築年数を感じさせない外観になっています


ご自宅をちょっと客観的に眺めてみて、
長生きする邸宅にしてみたらいかがでしょうか


おしまい

できましたよ～

 

まずはキッチンから見てちょ

 

 

なんかポップな感じになりましたね～

自己満足でしょうか…((+_+))

 

 

 

 

 

 

 

バスルームもコーキング打って養生テープ剥がして完成！

どうですか？？？？

 

 

 

 

ってな具合で

簡単にインパクトのあるお部屋を作ってみました

 

「赤はどうなの～？」「センスないね～」とか言う人いますが

そこは良いのです

 

良くも悪くも、

内覧した方もインパクトあり過ぎて印象に残ったことでしょう

 

それが大事です

 

それが一番大事～♪　ってことです

 

 

 

何件もシート張りやっていたら

私も営業の藤原君もだんだん上手くなってきました

 

 

次回からは色を変えてやってみています

 

古いキッチンや傷ついた扉とか

これでイメチェンしちゃいますよ(^_^)/

 

 

最近、入居者が自由に内装をいじれる「ＤＩＹ」部屋とか流行っていますが、

うちはそんなことさせません(笑)

 

賃貸のお部屋を提供する側も、

提案型でいきたいと思います

 

それが『ＳＷＰ賃貸』ってやつです

 

 

そのうち流行らせます…(;´Д｀)

 

 

 

おしまい

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ユニットバスも赤く染めてみましょう！

 

 

まずは養生をしてから下地処理

シーラーを塗っていきます

 

 

 

 

 

 

充分に乾いたらカットしたシートを張っていきます

狭いスペースなので、第1陣は当社の藤原君

うまいもんです(笑)

 

 

 

 

 

 

お疲れなところで

スーパーエースなこの私がマウンドに立ちます

 

専務は何でもしますよ～

 

 

 

 

 

 

空気を抜きながら張っていきます

 

結構テクがいります

だんだん上手くなってきましたよ～(笑)

 

 

 

 

 

 

最後にシートの張り合わせと四方にコーキングを打ちます

そうしないと端っこから剥がれちゃうかもしれないので…

 

 

 

完成編は次回！