アパートオーナーのＳ様より、

築３０余年経過した老朽化アパートの有効活用の相談を受けました

現在の収支状況は、1K×10室の内、

正常入居者は4人、滞納者3人、空室3室　　という散々な状況

しかも、建物メンテナンス費用はかさむ一方、家賃は下がる一方…

これではアパート経営どころではありません

当社にて周辺の市場調査の結果、

月極駐車場は完全に供給過多、

賃貸アパートとしては駅からの距離を考えると不向きな立地であると判断

そこで、当社が今年立ち上げ予定の　山田産業の総合不動産運用部門

ＹＭＤプロパティマネージメント　　の出番 

まずは滞納者の立退き交渉からスタート、

そして、正常な入居者とも交渉し、１年がかりで全ての立退きを完了させました

これと平行して、本件立地にあう店子探しをし、

当社クライアントの中から、条件に合いそうな福祉事業所に出店を企画提案する事に…

東京都・八王子市の担当部署との協議も進め、

事業用定期借家としての賃貸条件を調整しました

また、オーナー様には節税対策から融資の斡旋もさせていただきました

あとは、これにあわせた建物を建築するだけです

入居者の立退きからプロジェクトの企画提案、建築、店子の斡旋、管理運営などなど…

まさしくワンストップ型のプロパティマネージメントを実行します

ＹＭＤプロパティマネージメント　が　今はじまります！

＜外観パース＞