では、どんなふうにリノベったのか、ご覧下さい

＜玄関・下駄箱＞

玄関横の小さいスペースを有効活用して、

細いトール型の下駄箱ユニットを設置

奥行きが無いので斜めに収納するタイプをチョイスしました

好きな女の子を口説きたいときは、

「ウチの下駄箱ってさ〜　斜めですっげーお洒落だぜ！見に来ないかい？」

といえばイチコロころりんです

＜システムキッチン＞

クリナップ製のシステムキッチンを導入

二口ガスコンロ付きですが、グリルは付けてません

賃貸では入れ替わりごとにグリルをキレイに保てないから、

そんなものは最初から付けません

コンロ周りはキッチンパネル仕上げ（ツルツルで掃除が楽なのです）

ダーク木目のパネルが、お部屋と　近藤マッチ　しています

ギンギラギンではないけれど、さりげない感じです

あと白っぽいと汚れが目立つから、

年数経ってもごまかしの利く色にしたという魂胆です

＜サニタリー＞

近頃の若いモンは、

自立もしてないくせに洗面所は独立させろとうるさいので、

独立洗面室にしています

洗面台と洗濯機を置く防水パンを設けました

（排水管の施工が大変でしたが何とかやりました）

＜シャワー付き洗面台＞

朝シャンしたい男子・女子のために、

シャワー付き洗面台にしています

これで　ちゃんりんしゃん　でも何でもしてください 

＜追い焚き機能付きデザインバス＞

一人暮らしなのに 

「なんで追い焚き付いてないの〜」　とかよく言われるので

追い焚き機能標準装備です　（ボタン一つでお湯張りＯＫ）

女性がムラムラするように　『ピンクのアクセントパネル』　をチョイス

 ＜トイレ＞

トイレは節水抗菌タイプの新品ですが、

ウォシュレットとかはあえて付けません

理由は、入れ替わり時にクリーニング済みなのに、

「前の入居者のう●こ付いてるかもしれないから使いたくなーい」

とかいう人が多いからです

さすがにう●こは付いてないけど、

なんとなく人の使ったものは嫌じゃないですか？みなさん？？

＜クローゼット＞

１間のクローゼットをつけました！

開けると枕棚とパイプハンガーがあります

※間違ってもクリフハンガーではありません

奥行きも芯々で９０ｃｍあるので大容量です

収納でそれ以上多くは語れないので、次いきましょう、次…

＜洋室＞

約６帖の洋室にはエアコン設置

巷では電力事情が逼迫しているので、省エネタイプで国に貢献しています

＜ＬＤＫ＞

約９畳ちょっとあるＬＤＫです

引き違いの扉を開ければ、洋室と一体で広々使えます

こっちにもエアコン（２台目）を付けました

もう　至れり尽くせり　だと思います

あと写真撮り忘れましたが、

モニター付きインターホン　も付いています

（いまや賃貸の必需品です）

＜全景＞

最後に　北川全景子　で　〆ましょう

ＬＤＫ　バルコニー側から玄関を望む

 反対に、玄関側からバルコニー側を望む

６帖洋室からＬＤＫの　ささきのぞみ 

＜最後に＞

時代の流れと共に、そこに住まう人々のニーズが変わります

たった２０年前の建物が、今や時代遅れの化石のように扱われてしまいます

鉄骨造やＲＣ造の建物躯体は、５０年くらいは平気で使えるのに、

室内が古びてしまったら築２０年でもその価値は無いに等しくなります

ちょっとお金はかかりますが、

リノベーションは

長生きする賃貸経営には必要不可欠ではないでしょうか？

おしまい

社有の賃貸マンション(1990年築)の１Ｋの部屋が２室並んで空室となりました

家賃はなんと…月額29000円(汗)

キャンペーン賃料とは言え、全然決まる気配がありません

バブルの頃は7万円で常に満室だったのに…

いまどきの若者にとって、

バストイレ同室の３点ユニットの１Ｋは、

沢尻ばりに　「べつに〜」　って感じなのでしょう

そこで、思い切って　合体リノベーション　しちゃうことにしまちた

北斗と南もビックリです

これが工事前の１Ｋ（約18?）×２室です

これを、１ＬＤＫにしてイマドキっ子にドキドキしてもらう魂胆です

どうですか？

ドキドキしてきましたか？ 

まずは、2室の間の壁をぶち抜きます

グレートティーチャー鬼塚先生にハンマーで壊してもらいました

これで心の壁が取り除かれました

３点ユニットバスなんかジュリアナの思い出と共に捨ててやりました

これで晴れて21世紀を迎えられます

床下のスラブの上には先に配管を施します

天井もクラーシュ！！

下地をつける野縁を造ります

電気の配線も先にやっておきます

ぐちゃぐちゃでえらいことになってきました

大工さんが、

ガガ　ガガ　ガガ　ガガ　レディガガ　と作業を進めています

どんな風に仕上がるのでしょうか

お楽しみに・・・

もう８月のことになりますが、

実は無事完成しております（汗）

まずは外観 

 レンガ調タイルで縁取られ、

シャイングレーの電動シャッターが付いています

「ひらけしゃったーー！」と大声で叫んだら開きます

本当は専用リモコンをピッと押さないと開きません

Ｇ様の愛車、モンスター級の「Ｒ-３４」を置いてもまだ余裕タップリ

これで、趣味の車いじりが好きなだけ楽しめますね

車庫の奥はお庭になりました

芝を敷き詰めた真ん中は　「円形テラス」　を設けています

当社のエクステリア職人の本領発揮です

既存のご自宅に続くタイルが印象的ですねー

円の中心にはＧ様が通販で購入したテーブルセットを置きます

真ん中のポールにはパラソルがさせます

お隣側は目隠しフェンスを設置しました 

外はタイルに切り込みをいれ、シンボルツリーと低木でキメています

これもＧ様のチョイス！

センスのよさが光っていますねー

ご自宅ととてもマッチした　ガレージ＆ガーデン　に仕上がりました

ご自宅の新築だけでなく、 

リピートオーダーいただけて工事冥利に尽きます

Ｇ様、ありがとうございました

おしまい

毎日暑いというのに、体調不良で絶不調です

でも工事はどんどん進んでいっています(汗)

波板の屋根部分が出来上がりました

同時に赤色の鉄骨をアイボリーに塗っています

北島康介もビックリの早さです

入口部分の上部はシャッターBOXで、既に中にシャッターを納めています

電動のニクイヤツです

寺川綾たんも喜んでいます

側面は大工さんがサイディング張りに入ります

道路側はタイルを張る為の下地を作っています

そんなそばからタイル屋さんがタイルを張っています

レンガ調のおされなタイルです

日本競泳陣のメドレー並みの連携です

どどど　ドーンとタイルと壁が張られました

エントランスの土間部分もタイルで仕上げているのがわかりますか？

カッコええです

あまりの速さで　『ジュリー』　から再審のクレームがつきそうです(笑)

もうカサブランカダンディが黙っちゃいねーぜ

つづく

皆さんしばらくです

お元気でしたか？

私も　ディーン元気　です

さて、地業のつづきから…

整地した下地の上には土間コンクリートを流し込みます

柱の部分は型枠で抜いてあります

手前（道路側）に勾配をつけながら仕上げていきますよ

お次は鉄骨を組んでいったとさ

写真は、鉄骨で組んだシャッターBOXスペースに

シャッターを設置しているところです

こんな感じに順調に進んでおります

次回はサイディングとタイル張りですかな(笑)

つづく

お次は地業です

荒れた土地をならしていきますよ

重機で割栗をいれ、ランマーで転圧しています

外周はブロックを積むため墨出ししています

鉄骨の柱位置には予め基礎をつくります

ご覧の型枠にコンクリートを流していくわけです

いわゆる　「独立フーチング基礎」　ってヤツですな

そんなこんなで地業が進んでいきましたとさ

次はいよいよ鉄骨を組んでいきますー

無事完成しましたヨ！

跳ね上げ式カーゲートをとくとご覧あれ〜

今回は、

ＬＩＸＩＬ（ＴＯＥＸ）製　「ワイドオーバードアＳ３型ハイルーフ仕様　＋　オプション門扉　　です

まずは工事前の写真からおさらいしましょ

Before（工事前）

After（工事後）

 跳ね上げ式カーゲートにオプションの門扉（左側）をつけました

右サイドには袖壁を作り、

既存の門塀（左サイド）に施したものと同じ厚手の白タイルで仕上げています

工事前と比べると、塀を新設した分だけ狭いはずなんですが、

見た目は逆にワイドになったような気がしますね

ゲートを跳ね上げるとこのド迫力！！！

ハイルーフ車でもＯＫなタイプなんですよ

内側から見るとこーんな感じ

大きなゲートですが見た目とは裏腹に、

女性でもサクッと上げられます

柱を設置するのにカットしてしまったコンクリートとタイルは

元通りに補修しました

オプションで門扉をつけています

鍵もかかるので安心です

右側に目を移します

コチラには、お隣とゲートとの隙間に袖壁を設置

既設（左側）の門塀と合わせた厚手の白タイル（モデリッサ）仕上げです

アプローチ脇の土間部分には白玉石を敷き詰めました

Ｔ様の優先順位の高かった箇所なので、予算の範囲内で今回一緒に施工しました 

とってもキレイですよ

＜全景＞

 今回はT様のご予算に添えられるよう発注ルートにこだわり、

仕入れ値をなるべく抑え、施工も弊社の職方にお願いしてクオリティを高めました

前述の「白玉石」も、

弊社の賃貸管理オーナー様の造園屋さんにご協力頂き安く仕入れることができました

これにより、ネット販売業者並みのロープライスと、ハイクオリティを実現しています

リフォームというと上を見ればキリが無いですが、

少し費用をかけるだけでも、日常の暮らしがより豊かになり、それ以上の満足感が得られます

ちょこっとづつ住まいに手を加えていくもの良いかも知れませんね〜

ボーナスなどの臨時収入があったときには、

日頃不便に思っている箇所にメスを入れてみてはいかがでしょうか？

自分の家がますます好きになりますよっ、きっと(笑)

おしまい

他の工事に先駆けて、

まずは上下水道設備の工事からスタートです

排水ますを設置しました

（地面に白く見えるものが蓋です）

車を洗ったり、ガーデニングで使用するのに水道も引き込みます

予定位置に立水栓も設置しました

次は土間コンクリート打ちです〜

つづく

柱の設置が終わったので、次はゲートの組み立てです

とりあえずゲートのみの設置が完了しました（まだ完成ではありませんよっ！）

開けるとこーんな感じ

ハイルーフ車仕様になっているので、結構高く跳ね上がります

左サイドにはオプションの門扉がつきました

このあと、ブロック塀の袖壁をつくってタイルを張る予定です

まだまだいきますよー♪

づづく

カーゲートを組むのに、まずは柱の位置を決めます

寸法に合わせ「墨出し」し、

位置を決めたら土間のコンクリートやタイルをキレイにカットします

これは３本の内の１本の柱です

こんな感じに柱が仮セットされました

お次は本体の組み立てです

バイバイー