２月１３日（金）　今年も地元第7中学1年生の地域産業職場訪問に来ました。

ＡＭ10：00〜ＡＭ12：00の約２時間のあいだお話させていただきました。

仕事の内容、就業時間、仕事の必要な資格や条件、適格性、仕事での喜び、苦労、悩み、

年間売上げ・・等々、かなり突っ込んだ質問が出され、お答えする私としても一生懸命気合を

入れて応答させていただき、たいへん楽しい時間を過させていただきました。

また、”中学生にどんなことを望みますか！”　”身に付けておいて欲しい力は何ですか！”

ということについては孔子の教えの中から　”文行忠信”　という４字を引用し、その言葉の意味を

説明し、いまは”文”の時期、よく遊び、よく学ぶことが第一、そして社会に出てからの”行忠信”に

発展させていくためのステップであるから”文”に親しむよう、、という説明をしました。

第１章　時代に合わせて間取り変更!!入居率UPの特効薬

賃貸経営で一番気がかりなのは空室ですよね？

１室空いていて募集している中で、また別の部屋の退室の連絡が…なんてことは日常茶飯事です。時期を逃すとこの負の連鎖が稼働率の低下となり、家賃収支に大きな影響を与えます。

今まで入居に苦労したことなかったのに、なぜ決まらないの？？

原因はいろいろあります。経済的な情勢、近隣の類似物件との兼ね合い、建物の老朽化など…

家賃を値下げすればそれなりに反響は増えると思いますが、それの繰り返しでは、せっかくのオーナー様の財産が陳腐化してしまいます。

弊社ではまずその原因を見極めます。

その上で、どのようにしたらお客様に選んでいただけるお部屋になるのかご提案します。

たとえば、和室を洋室に間取り変更し、稼働率アップに成功した事例があります。

賃貸を探している多くのお客様は何故だか和室を極端に拒みます（単身者は特にそうです）。そのアパートは立地は悪くなかったのですが、和室６帖の１Ｋタイプがネックで空室が増え始めました。そこで和室を洋室（フローリング）にリフォーム!!　あれよあれよという間に、常に満室稼動の物件となりました。

工事の費用としては１室あたり家賃の２ヶ月分程度でしたが、オーナー様も最初は工事のご提案に難色をしめしていました。今までやってきたことを否定し、お金をかけて新しいことをするわけですから無理もありません。ただ、最近は「２ヶ月空室だったことを思えば同じこと。今後のこともあるし、やって良かった」と喜んでいただいております。

これは「ストックの更新」というもので、欧米では数百年も前から当たり前に行なわれてきたことです。建物も、時代のニーズに合わせより良い生活環境に変化させていくということ。

しかし、わが国では「スクラップ・アンド・ビルド」の精神で、古くなったら建て替える…なんて考えが根強いですが。建て替える余裕があればよいですが、そうもいきません。しかも、これからはエコの時代ですからね。

稼働率のよい物件と、空室だらけの物件…その差は意外に些細なことだったりするものです。

我々はプロとしての経験と勘、若いスタッフの現代人の目線、お客様の生の声を参考にご提案させていただきます。

幸い弊社は建設業者でもありますので、室内の工事はもとより外壁塗装などの屋外工事もリーズナブルな価格でご提供させていただいております。あわせてご相談下さい。

＜間取り変更リフォーム事例＞　〜　before 和室６帖＋板の間　　⇒　　after 洋室７帖　〜

　前　　　◆和室６帖＋板の間で昭和の趣きです　　　　    後　◆フローリングの７帖にし、開放的になりました

 前　◆壁紙も襖も和室仕様で若者には不人気　　　　　　　　後　◆壁紙は明るい色に、襖を木製フラッシュ戸に交換

　前　◆和室とキッチンとの色味も地味でした。　　　　　　　　　　後　◆キッチン床も同系の色味で統一

 　前　◆キッチン床はすす汚れたクッションフロアー　　　　　　　後　◆フローリング柄のクッションフロアーに張替え

次回は、「入居者募集の虎の巻!?〜物件写真編〜」　です。乞うご期待！！

不動産の買取って!?

意味はなんとなくわかる…という方は多いでしょうが、そのものズバリ買取です！

不動産を売る場合でも、仲介して買い手を探すのとは違います。いわゆる下取りです。

よく見かける「車の”下取り査定”」なんかと似ているかもしれません。

通常、不動産を売却する際、まず始めに不動産会社に価格査定をしてもらいます。その時の査定とは一般に"仲介"の査定であり、「この物件を売りに出したら、いくらなら買う人が見つかるだろうか？」というプロの目から判断する（言わば）予想です。

したがって、この査定価格では確実に売却できるという確証はありません。その価格で買い手が付くかもしれない…という程度のもので、売れなくても査定した不動産会社に責任はありません。

だから、よくポストに入っている『この辺で探している人がいます！』　なんてチラシをみて、「やっぱりこの辺は人気があるんだなー」なんて嬉しくなり、ついつい電話してみると、探している人の話はどこへやら、打ち合わせと称してなぜか訪問査定をされ、予想をはるかに上回る（根拠のない高い）査定額に売主様は気を良くし、気づいたら売りに出していて、２〜３ヶ月放ったらかし、そのうち『高いから売れません。値下げしましょう！』　なんて持ちかけられる…

売主様「あれっ、この町限定で探していた人いたんじゃなかったっけ？確か4人家族で学区限定の…」とたずねると、

営業マン『あー、あのお客様は既に他の物件に決めてしまいましたー』　　♪♪チャンチャン♪♪

と、オチが付くことがよく見受けられます。

これでは売主様の売却計画に狂いが生じるどころか、資産の目減りにも繋がりかねません。

当社の買取査定とは、当社が直接購入する価格をご提示します！

売主様にとっては様々な事情があるでしょう。特に、このような方にはお勧めです。

買い手をゆっくり探す余裕がない…、部屋が汚いからあまり見られたくない…、ご近所に知れず売却したい…、土地が広すぎて一般の人では高額すぎてとても買えないから売りづらい…　など。

こういうケースの時は、是非当社の「不動産買取システム」にご相談ください！！

「不動産買取システム」では、当社が買取れる価格をズバリご提示します。

これは、予想の価格ではありませんので、ご提示した額で売却が可能ということです。

このシステムのメリットとしては…

１．価格がはっきりしているので、売主様の売却後の計画がたてやすい。

２．契約からお引渡し（残金決済）までの期間を短縮（任意に設定）できる。

３．当社がじかに買取るので仲介手数料（価格×3％＋6万円）は不要で、余計な出費が減る。

大きくは上記３点が挙げられますが、それ以外にも、「こっそり売却できた」、「汚い部屋を見られずに売却できた」、「借金の返済時期に間に合った」、「自宅の買い替えでローンを組むことなく資金繰りがスムーズにいった」など、お客様のそれぞれのご事情にそえることができます。

買取査定は、私が物件調査をし、即日で大まかな買取価格をご提示します。

もちろん秘密厳守ですので、込みいった事情の方も、ざっくばらんにご相談ください。お待ちしております。

ちなみに！！

当社が買取った不動産は、様々な姿に変わり再生していきます。

大きな土地は新築分譲地へ…

中古のマンションや一戸建は匠の技でリフォーム再生…など

長年培った不動産と建設のノウハウを集結し、皆様からご提供いただいた不動産が、形を変え、時代を超え、次の世代へ受け継がれていきます。

コンクリート打放しの門扉、土間すきとり工事中。

コンクリート打放しの門扉,フレキパイプは門灯とインターポン用です。

2号棟と3号棟の入り口、駐車スペースは各々2台ＯＫ、門塀はコンクリート打放し門灯、インターホン、ポストが付きます

コンクリート工事も完成。タマりゅうの緑のラインが映えます。

コンクリート打ちぱなしの門と自然石を使った乱張りの土間、コンクリート刷毛引き、たまりゅうの緑のコントラストが美しい！

コンクリート打ちの門塀にサイン照明、TVドアホン、シンプルモダンな鏡面ポスト（ダイヤルロック付）がつきました。
あとはTVドアホンの横にお客様の表札を付けるだけです。　「お洒落でかっこいい家」が完成です！

アイランド型キッチンうしろのカップボード、家電収納、キャスター付ゴミ箱収納の施工。

アイランド型キッチンとカップボード、家電収納、キャスター付ゴミ箱収納施工完了、右奥はキッチンクローゼット・・・。フル装備