工事の様子　ダイジェストその１　です

 

細かい工事の様子とおもしろ解説をご希望の方は、

「Ｂ棟のブログ」に飛んでおゆきなさい～

 

こちらはパラパラ漫画風にいきまっせ！

 

土を搬出し、矢板で山留め工事

雨の中ドロドロです

矢口は違った意味でドロドロです 

 

 

 

 

 

基礎地業しうりやう

 

 

 

 

 

 

鉄筋スパンをチェック！

 

 

 

 

 

 

チェーーーーーック！

 

 

 

 

 

 

でけたよ～

 

 

 

 

 

 

基礎の型枠セット

 

 

 

 

 

 

 

コンクリ打ち

 

 

 

 

 

 

はい、どんなもんだい

 

 

 

 

 

 

浴室の下の断熱は特別よ～ん

 

 

 

 

 

 

土台セットかんりよう

 

 

 

 

 

 

上棟ちう

 

 

 

 

 

 

接合部のチェック！

 

 

 

 

 

 

金物チェック！

馬場はチョップ！？

 

 

 

 

 

 

シート養生に会社ＰＲシートかけちゃうよ

 

 

 

 

 

 

バルコニー防水下地

 

 

 

 

 

 

立ち上がりまでしっかり防水処理

 

 

 

 

 

 

構造用合板張り終えまちた

 

 

 

 

 

 

 

室内は、断熱材投入～

 

 

 

 

 

 

詰めるぜ！

 

 

 

 

 

 

石膏ボードで塞ぐぜ！

 

 

 

 

 

 

クロスがキターーーー！

 

 

 

 

 

 

バスルームセットおつけー

 

 

 

 

 

 

サイディング張っていきます

 

 

 

 

 

 

張り終えて足場とれました

 

 

 

 

 

 

アプローチ階段が急だったので、やり直し

 

 

 

 

 

 

見栄え悪いからタイル張っちった、ウフッ

 

 

 

 

次回は　「工事の様子　ダイジェスト２」　完成編です

乞うご期待～

 

 

Ｂ棟が完成しましたのでご紹介します！

 

＜間取り＞ 

 

 もともとは３ＬＤＫでプランニングしましたが、

ＬＤＫ内に小さくても和室があった方がいいかな～って思い、

３帖の和室を作りました

 

なので、一応４ＬＤＫの表記になります

 

２Ｆは全室６帖以上の部屋ができる様に配置しました

 

 

 

 

 

 

 

＜玄関＞ 

木調の玄関ドアにしました（ＬＩＸＩＬ製防火ドア「フォラード」）

モダンな中にナチュラルテイストを入れようという意図です

 

 

 

 

 

 

＜玄関ホール＞

階段室が吹き抜けになっているので、

玄関開けた際の広がりを感じます

 

 

 

 

 

 

＜シューズＢＯＸ＞

ＬＩＸＩＬ製玄関収納です

コの字型のタイプで、棚の上には物が置けるようになっています

 

 

 

 

 

 

＜キッチン＞

クリナップ製システムキッチン　「　ラクエラ　」です

カラーはナチュラル系でライトベージュの木目調を選びました

 

 

 

 

 

 

・３口ガスコンロ＆グリル

・人造大理石天板

・防火キッチンパネル

・ビルドイン食器洗乾燥機

・ハンドシャワーに内蔵のオールインワン浄水器付きです 

 

天板とカウンターに約10ｃｍの高低差を設けています

洗い物時の水はね防止と、

リビング側からのシンクへの視界をさえぎる目的を兼ねています

 

 

 

 

 

 

リビング側は対面式になっています

前述の通り、リビングからキッチン手元が見えません

 

 

 

 

 

 

＜リビングダイニング＞

約１２帖の有効スペースのあるＬＤです

段を付けて、ダイニングとリビングがなんとなくセパレートされるようなプランです

 

 

 

 

 

 

南側には掃出し窓と、上げ下げ窓＆ＦＩＸ窓を設けました

いずれも高さのある窓なので光がたくさん入ります

 

 

 

 

 

 

ＬＤＫと隣接した和室が見えます

 

 

 

 

 

 

＜和室＞

ＬＤＫに隣接して３帖の和室を用意しました

畳は人気の「ヘリ無し琉球畳」を市松に並べています

 

来客時の予備室としても良し、

小さいお子さんのちょっとした遊び部屋としても良し、

ご主人がちょっとゴロっとしたいときも良しですね

 

 

 

 

 

 

３枚の半透明スライディングウォールで仕切れます

吊り戸タイプなので、床部分に溝がなくフラットです

 

部屋を仕切りたい時はこれでＯＫ！

 

 

 

 

 

 

＜バスルーム＞

 

ＬＩＸＩＬ製システムバス　「　キレイユ　」　です

レモンイエローのワンポイント壁色を採用しました

 

・プッシュ式水栓　…カンタン操作で、お湯のムダ使いをカット（あまり建売では見かけない代物です）

・クルリンポイ　…うずの力で排水口をキレイに。ゴミ掃除もラクラク！

・キレイサーモフロア　…特殊な素材で、汚れやすい床をキレイに保つ

・サーモバス　…お湯が冷めにくいダブル保温で、しっかり省エネ

・浴室換気乾燥機は標準装備

 

 

 

 

 

 

＜洗面室＞

ＬＩＸＩＬ製洗面化粧台　「　ピアラ　」　シリーズです

ミラーキャビネット、アッパーキャビネット、三面鏡タイプ、ハンドシャワー…

もういたれりつくせりです 

 

 

 

 

 

 

＜トイレ＞

トイレは１、２Ｆとも　ＬＩＸＩＬ製　「　アメージュＺ　」

１Ｆは、シャワートイレタイプです

 

 

 

 

２Ｆは暖房便座タイプです

 

 

 

 

 

 

＜階段ホール＞

ＬＥＤダウンライトとブラケットをつけましあ 

では２階へ参りましょう！！

 

 

 

 

 

 

＜２Ｆ洋室・南側＞

 

南東側の洋室です

２面採光で明るいですね

 

 

 

 

 

 

 大型のクローゼット付き

 

 

 

 

 

 

中は、枕棚の下にパイプハンガーが付いています

奥行きも芯々で90ｃｍあるのでタップリ入ります

 

 

 

 

 

 

南西側洋室です

コチラも２面採光で明るいね～

 

 

 

 

 

 

 大型クローゼット付きです

 

 

 

 

 

 

＜２Ｆ洋室・北側＞ 

北側の洋室は吹き抜けにしました

吹き抜けの高い位置にも明り取りのＦＩＸ窓を設置

外観上のデザインより縦すべり滑り窓を２つ並べています

北側ですがとても明るいお部屋です

 

 

 

 

 

 

 

ここにも大型クローゼット付き 

 

 

 

 

 

 

＜小屋裏収納＞

２Ｆホールの天井から小屋裏収納に上がれます

 

 

 

 

収納内は約3帖ほどあります

フローリング、クロス張り、照明付きです

窓もありますよ！

 

 

 

 

 

 

＜バルコニー＞

 

南側全面はバルコニーとなっており、２室から出入りできます 

 

 

 

 

 

 

手摺付きの笠木を付けました（安い建売だと手摺が付いていないケースが多いです）

物干し竿ユニットも部屋の前に付けました

たくさん干せますよ～ 

 

 

 

 

 

 

バルコニーからの眺望

弊社が前回分譲した「サウザントコート大坂上 全５棟」の北側が見えます

 

 

 

 

 

 

 ＜ガーデニング＞

 

庭には立水栓を設けています

 

 

 

 

 

 

 

ウッド風の樹脂フェンスで囲い、雰囲気を出しています

樹脂なので木製と違い腐らないので安心です 

 

 

 

 

 

 

 

特別出血大サービスで芝も植えてしまいました！！ 

 

 

 

 

 

 

 

 敷地周囲は雑草が生えないよう防草シートを敷いた上に砂利を敷きました

 

 

 

 

 

 

＜玄関まわり＞

 暗証ロック付きのサインポストにＴＶモニターホンをセット

シンボルツリー（シマネトリコほか低木数本）を植えています

 

 

 

 

 

 

 

大坂上通りに面している玄関前には目隠しルーバーを設置

道路からは１ｍくらい高いので視線は気にならないかと思いますが、

目隠しとデザイン性からコレを選びました

（お値段は結構高くつきました～涙）

 

 

 

 

 

 

玄関前はこんな感じです

雰囲気出てきました

 

 

 

 

Ｂ棟の仕様はいかがでしたでしょうか？

Ａ棟ももうすぐ完成しますが、カラーが多少違う程度でほぼ同仕様です

 

いつもの通り、「ワンランク上の建売」　を目指して、丁寧に造りました

工事終了後に私が現地チェックをしましたが、

手直し箇所は殆どなく、当社職方衆のクオリティの高さを改めて実感しました

みんな良い仕事してますね

 

あとは早くお客様が決まってくれることを祈ります

 

自信をもって提供する住宅ですので、ご安心下さい

 

おわり

 

 

 

 

工事もいよいよ大詰め、外構工事です！

 

カースペースに土間コンクリートを打設しました

スリットを作り、そこには彩色砂利でも入れようかと考え中～ 

 

 

 

 

 

 

 玄関への階段はモルタル仕上げ

 

 

 

 

 

 

サインポストを設置し、インターホンを取り付けます

 

 

 

 

 

 

 玄関ドア正面には、シャイングレーの目隠しルーバーを設置

 

 

 

 

 

 

 シンボルツリーを植え、彩色砂利を敷きました

 

 

 

 

 

 

お庭部分はウッド風樹脂フェンスを使用

木ではないので腐りません

 

 

 

 

 

 

 外水栓も設置

 

 

 

 

 

 

 

芝生もはってキレイになりました

 

 

 

 

 

 

敷地周りは砕石砂利敷きです

雑草が生えづらくなるように防草シートを下に敷いています

 

 

 

次回はオーラス！「完成編」でーす

どんと、みす、いっと～

 

 

 

どんどん更新して追いつきますよ～

 

断熱材を詰め込んだ壁を耐火ボードで　　“負債で行きます”

いやっ、”塞いでいきますっ”

 

 

 

 

 

 

建具も続々と取り付けが進みます

今回のドアは　ＬＩＸＩＬ製（旧トステム）のライトカラーをチョイス

 

 

 

 

 

 

 

シューズＢＯＸは、コの字型のカウンタータイプにしてみました

 

 

 

 

 

 

お次はクロス工事です

耐火ボードのビス穴やつなぎ目を、丁寧にパテ埋めして平らにしていきます

テキトーにやってしまうとクロスを張った後に凸凹してしまいます

こういうところの綿密な作業が張り終えた後の仕上がりに影響してきます

 

 

 

 

 

 

コチラは洗面室

水周りの耐火ボードは他室と種類が違う為、グリーンがかった色です

 

 

 

 

 

 

階段ホール

 

 

 

 

 

 

システムキッチンがセットされました

クリナップ製「ラクエラ」です

食洗器や浄水器が付いていて、人造大理石天板のタイプです

（完成後の写真で細かくご紹介します）

 

 

 

 

 

 

 

ユニットバスもセット！

コチラはＬＩＸＩＬ製「キレイユ」です

ちょっとお高いですが、プッシュ式水栓を選んでみました

 （壁面のポイントカラーはレモン系です）

 

 

 

 

 

 

トイレ、ペーパーホルダー、タオル掛けをセット

洗浄機能付きです

 

 

 

 

 

 

ＬＤＫのクロスが張り終えました～

 

 

 

 

 

 

階段ホールもこの通り

 

 

 

 

 

 

２Ｆ洋室

 

 

 

 

 

 

１Ｆミニ和室部分です

半透明のスライディングウォール（３枚引き）で仕切れます

この床部分には人気の“ヘリ無し琉球畳”を敷く予定です

 

 

 

 

 

 

では、外に目を向けましょう

外壁サイディング工事が始まりました！

今回も２色で張り分けます

全体を白の石目ボーダー、玄関周りをブラウンボーダーにします

 

サイディングを荷降ろしし、寸法通りにカットしてる所です

 

 

 

 

 

 

防湿シートで覆われた壁面に防腐処理済の胴縁（縦のライン）を

等間隔に固定します

安上がりな建売ならば防腐処理していない材料でごまかしますが、

当社の建物ははそんなことはしません！

こういう見えない所にこだわります

 

で、この胴縁に専用金具をつけ、サイディングを引っ掛けるように張っていきます

こうすることで、従来の壁面にじかに“釘打ち”にならず、壁面に釘頭が出なくなります

 

また、サイディングと防湿シートとの間に空気層ができるので、

壁内に通気がなされ、腐食や結露防止に寄与します

 

 

 

 

 

 

 

全体に張り終えたところです

 

 

 

 

 

 

コーナー部分も同タイプの役物を使用します

安上がりな建売であれば安価な金物タイプでごまかしますが、

当社の建物はそんなことはしません！

こういう見えない所にこだわります

 

目地の部分を青いテープで養生しています

ここにコーキングをうって水の浸入を防ぎます

 

 

 

 

 

 

てな、感じでサイディングを張り終え、足場が外れました

 

次は外構工事ですね～

 

つづく

 

 

 

 

 

暑さが増す中、大工さんの手は止まりません（汗）

 

 浴室の床下断熱をします

「スタイロエース?　50mm」　もちろんF☆☆☆☆

発泡スチロールみたいな素材です

これも省エネ基準を満たすには欠かせない代物です

ユニットバスが搬入する前に、水道屋さんが先に配管をセットします

 

 

 

 

 

 

 外壁下地にはいつもの構造用合板（パーティクルボード）を使います

日本ノボパン工業社製の「novopan STP」 です

せん断強度が高く、地震・火災・風災から家を守ります　また水分にも強いのが特徴です

何より、100％リサイクル木材を使用しているので、地球に優しいエコ商品です

 

サッシも樹脂サッシで、ちょっとお高い商品です

省エネ基準を満たすには必要不可欠です

サッシ周りは先に防水処理のテープを巻いています

 

 

 

 

 

 

 断熱材が到着しました

フラット35Ｓ　のトップランナー基準を満たすにはコレを使わないといけないのです

その辺の断熱材より肉厚でジューシーです

 

 

 

 

 

 

壁内に詰め込んでいきます

 

 

 

 

 

 

壁から天井までツメツメしていきます

 

 

 

 

 

 

お次はバルコニーのＦＲＰ防水作業です

ガラス繊維マットの補強材を張り付けます

コーナーから立ち上がり部分にもしっかり施工！

 

 

 

 

 

 

ＦＲＰ樹脂とガラス繊維マットを交互に重ね張り、

仕上げにトップコート処理をし、完成でーす！

 

 

 

 

 

 

外観も家の形になってきました～

作業はどんどんすすむくんです

 

 

つづく

 

 

 

上棟とありなりました

 

早送りで行きます

 

 

足場を組んだとさ～

 

 

 

 

 

 

基礎上には基礎パッキンを敷き、その上に土台を載せます

ここは浴室なので断熱をしないといけません

ブルーの断熱材を事前にセットします

間違えて「浴室なので壇蜜としないといけません」となると

なんかすごいことになるので注意です

 

 

 

 

 

 

各種金物のお写真です

ここは火打ちです

 

 

 

 

 

 

かど金物で固定

 

 

 

 

 

 

土台と通し柱はアンカーボルトで固定

 

 

 

 

 

 

 

ばってんロボ丸　になっているのが筋かいです

これで強度が格段に上がります

 

 

 

 

 

 

２Fのコヤツが小屋束です

 

 

 

 

 

 

ひねり金物で垂木をとめます

 

 

 

 

 

 

屋根をコロニアルで葺きます

 

これで雨降ってもでーじょーぶだ

 

以上駆け足で駆け抜けました

 

つづく・・・

 

 

 

 

引渡し日が指定されていたので、かなりのハイスピード工事でしたが、

無事完成しました！

 

 

まずは玄関部分

三枚引き戸になっています

ポーチには手摺付きスロープもあり、車椅子でも入れるようにしてあります

 

 

 

 

 

 

玄関内はバリアフリーのタイル仕上げ

入所者も多いので、大型の下駄箱も設置しました

 

 

 

 

 

 

１Ｆ通路からはトイレ入口（男子用・女子用・障害者用）と、

会議室、作業場へ通じます

 

 

 

 

 

 

 男子トイレです

一般家庭ではなかなか付けませんね

片方は手摺付きです

 

 

 

 

 

 

男子トイレ個室

 

 

 

 

 

 

男子トイレの洗面台

 

 

 

 

 

 

女子トイレの個室

 

 

 

 

 

 

 女子トイレ洗面台

 

 

 

 

 

 

障害者用トイレです

車椅子でそのまま入れるようになっています

大きなスロップシンク（オストメイト）も設置しています

 

むかしむかし、雄と姪とが“たらい”で洗濯をしたことに由来しています

（うそです）

 

 

 

 

 

 

ここは会議室

室内から作業場が見渡せる窓があります

 

 

 

 

 

 

作業場です

入所者がここで軽作業を行ないます

約３０帖あります！！

 

他にもキッチンスペースと倉庫が別にあります

 

 

 

 

 

 

作業場には車椅子でもそのまま利用できる洗面台を設置

 

 

 

 

 

 

２Ｆへの階段です

緑の誘導灯もつけました

（人が走っている絵のやつです）

 

 

 

 

 

 

２Ｆの廊下です

消防法の関係で消化器を置いています

 

 

 

 

 

 

２Ｆ通路

更衣室（男・女）、打合せ室×２、トイレに通ずるドアがあります

 

 

 

 

 

 

住居部分のＬＤＫは約１３帖

システムキッチンを設置

 

ほかに８帖洋室が２室あります

 

 

 

 

 

 

洗面室にはシャンプードレッサーと洗濯機置場があります

 

 

 

 

 

 

 浴室はＬＩＸＩＬ製です

淡いグリーンが爽やかです

 

以上が室内でした

 

 

 

 

 

 

駐車スペースはアスファルト仕上げです

 

 

 

 

 

 

 

 

よくある一般住宅の約２倍の大きさ（６０坪）なので、

いつもと違う感じですね！！

 

 

 

 

 

 

＜全景＞

 

オーナー様より、資産の有効活用の相談をいただいたのが約２年前 

旧家屋（アパート）の立退き交渉を、私が約1年かけて行ないました

 

そして同時に、八王子市の福祉施設が、

入居中だった建物（都営長房団地）のオーナーである東京都より、

解体に伴う立退きを求められている情報を得ました

 

これらをマッチングさせ、

事業用定期借家契約のスキームを作成し、諸条件を調整しまとめた所までは順調でした…

 

しかし、建物プランを作成し、いざ建築確認の申請をしてみると問題が山積み

八王子市建築指導課との調整や、風致地区の申請に時間を費やしている間に、 

入居者様の立退き期限が迫ってしまいました

 

八王子市の福祉事業課と建築指導課の部署間のやり取りに巻き込まれ、

東京都の立退き期日延期相談は無情にも却下され、

あとは期日内に建物を完成させなければならない状況に追い込まれました

 

当社の職方衆の頑張りもあり、

何とか期日ギリギリで完成したのは立退き期限の前日！

 

ハラハラしましたが、結果的には全てうまくいった訳です

 

数年かけてのプロジェクトで、最後はかなり精神的に追い込まれましたが、

終わってみれば、何だこの寂しさは！

（無事に終わった証拠ですが…）

 

また次の現場が待っています

寂しさを埋めるべく、現場を奔走するのでした～

 

おしまい

 

 

 

 

 

工事は急ピッチで進行ちう

 

 

洗面台を設置しています

ここは福祉事業所なので、

トイレも男女別＋障害者用で設置しています（詳細は完成後で紹介します）

普段の一般住宅では取付けしない物ばかりです

 

 

 

 

 

 

キッチンもセット完了

１Ｆ、２Ｆに各１セットあります

 

 

 

 

 

 

換気扇の外部カバーもセット

 

 

 

 

 

 

非難の誘導等も３箇所

これも一般住宅では付けませんね〜

 

 

 

 

 

 

外部の排水ますも接続します

（写真は屋根からの樋を雨水ますに接続）

 

あとは外構を残すのみ・・・

 

次回でラスト！完成編です

 

 

 

 

いよいよ建築が始まります

 

 

まずは地盤調査です

スウェーデン式サウンディング試験　を行ないます

機械で杭を打ちながら、敷地内の７〜８箇所を調査します

結果は良好地盤との事で、地盤改良せずにこのまま基礎工事に移ります

（元々、大坂上周辺は地盤が良いのはわかっていましたが、一応調査しないといけません）

 

今回はうれしい「地盤保証」付で、１０年保証です

当社は地盤保証で有名な

ジャパンホームシールド株式会社　と提携しています

 

 

 

 

 

 

まずは「やり方」です

型枠を設置する前に外寸を出す為の仮設物です（写真は既に型枠設置後）

 

 

 

 

 

 

基礎の鉄筋のピッチをメジャーで確認します

確認した部分は全箇所写真に収めます

ウチの親方は寸分の狂いもなく、いつもメチャクチャきれいです

 

 

 

 

 

ピッチもＯＫ〜

 

 

 

 

 

 

全体のに鉄筋が張り巡らされました

ここで、住宅性能保証の配筋検査を受けます

もちろん、一発合格です ！！

 

 

 

 

 

 

続いて立ち上がり部分のコンクリートを打つのに型枠をセットします

アンカーボルトの位置、かぶりの深さなどをここでチェックです。。。

 

 

 

 

 

 

底盤のコンクリートも打ちました

後は立ち上がりに打てば完了です

 

 

 

 

 

 

型枠を取るとホイ、出来上がり

どうです、このクオリティ！！

（わかる人にはわかるってもんです）

 

 

 

 

 

 

寸分の狂いもなく素晴らしい出来です

これなら大工さんのその後の作業が大変ラクラクになります

 

 

次はいよいよ上棟です！！

 

つづく

 

 

 

 

 

工事は順調そのもの

 どんどん行きます！

 

 

屋根のコロニアルが葺き終わりました♪

 

 

 

 

 

 

外壁サイディングの下地、防湿シートも張り終えました♪

 

 

 

 

 

 

サイディングもとうちやく

バンバン張りマッセ

 

 

 

 

 

 

玄関ドアもセット

今回はよこしまな白いサイディングにしました

別に「悪いことしているサイディング」ではありません

 

 

 

 

 

 

室内は断熱が終わり、耐火ボードも張り終えました

 

 

 

 

 

 

階段施工中

建材屋の寸法ミスで長さの違う材料が来てしまいました

そこは棟梁の腕でカバーしてもらいます

（棟梁の怒りはウチの社長にカバーしてもらいます）

 

 

 

 

 

 

給水、排水もセット完了！

あとは設備器具の搬入を待つばかり〜

 

 

とんどんつづく…