注文住宅・リフォーム進捗状況 - リフォームカテゴリのエントリ
２時間程度で工事が完了します
設置後の様子を見てみましょう！
LDKの洋高窓
もともと透明ガラスでしたが、
外から丸見えなので内窓をカタ（半透明）ガラスにしました
どのように設置しているか？？
実は窓枠の内側に新たに樹脂サッシをセットし、
そこに窓をはめ込む簡感じです
上部はこんなです
庭につながる掃き出し窓もインプラス
上げ下げ窓にはすべり出しタイプのインプラスを設置
「制限アーム」というオプション部材を追加
これで窓が一定の角度まで開くとストップします
洗面室の小窓も施工
これで寒くなりがちなサニタリーも保温です
浴室窓には白枠のインプラス！
バスルームが更に快適になりますね～
このように、１Fの主要窓を内窓インプラス化しました
工事の最中でもあったかさを実感できるほどでした
そもそも、弊社分譲は「次世代省エネ仕様」
（正式にはトップランナー基準といいます）
従来の木造住宅よりは断熱性能に優れています
これにインプラスをしたらどうなるか！？
感想は後日 T様に伺うことにしてお宅を後にしました
工事時間は窓５か所で約２時間
気温がぐっと低くなってきた師走
今年はあったかなお部屋で心も体もホッカホカで年を越せますね
T様 ありがとうございましたm(__)m
T様のみならず、
弊社分譲の購入者様よりちょくちょく追加注文いただけるのは
嬉しい限りです(≧▽≦)
細かい工事でもすべて対応させていただきますよ
インプラスの詳細はコチラ
（LIXILホームページ）
さあ、
寒い冬を迎えたくないアナタ！！
インプラスはお勧めです
最後にT様邸の外観でお別れです
ではでは…
T様と出会ったのは去年の９月
弊社分譲を内覧いただき、ご購入を即決！
その翌日にご契約いただきました
ご入居いただき１年ちょっと経ちますが、
ちょくちょくお会いするたびに
「とても良い家で満足しています」とお話してくれます
分譲主からすると、この上ない嬉しさです
そんな中、
先月は２階バルコニーのポリカ屋根設置工事のご依頼をいただき
無事施工が終わりました
その折、T様より
「インプラスってどうですかね～？」と聞かれました
ただでさえ築１年の住宅で、
しかも「次世代省エネ基準」適合住宅
そこらへんの家よりはるかに断熱効果は高いと思います
そのご説明はさせていただきました
ただ南方育ちのT様ご夫婦には
東京の冬が寒く感じられたようです
その後、メーカーのLIXIL社のショールームを見ていただき、
インプラスの良さを体感され、今回の工事のご依頼をいただきました
断熱効果はもとより、
防露効果・防音効果にも優れた商品です
しかも
施工も簡単！
そんな取り付けの様子をご覧下さい～
＜搬入されたインプラスのサッシ＞ （取付前です）
Space we provide
～私たちが提供する空間～
略して 「ＳＷＰ賃貸」
※スワップちんたい と呼びます
私たちの知恵と工夫で、
お洒落な空間を提供してあげます
まずはお試しなので、
自社の社有物件を提供します
果たして
どんなふうになるのか！？
どんなふうに失敗するのか！？
とくとご覧あれ～
＜作業する当社営業の藤原君＞
みちがえるように完成しました
ミチガエルという蛙の一種です
まず間取図からおさらいしましょ
和室の２ＤＫをフローリングの１ＬＤＫにしたわけです
まずは玄関から！
ドアもモスグリーンに塗り替えました
表札プレートとモニター付きインターホンを付けました
室内に入ります
玄関のたたきは石目長のＣＦを張りました
枠が変形しているのは訳があります
（あとでわかります）
玄関脇の細いスペース
ここにうまいこと下駄箱を設置しました
っていうか、
うまいこと入るサイズの下駄箱を探すのが大変でした（汗）
開けてみるとドーン！
結構はいるでしょ？
さあ、ＬＤＫに入りましたよ
白目のフローリングが開放的ですね～
広く見えますｗｗｗ
キッチンは1800のガスキッチンです
これも白で統一
清潔感あります
ビルドインの２口ガスコンロ付きです
１ＬＤＫなら上等だと思います
ＬＤＫの奥からキッチン側を見ていますよ～
目を戻して、奥の引き違いドアの先が６帖洋室です
手前の引き戸は洗面室につながります
６帖洋室にきました！
１間のクローゼットを設けています
開け放ってみました
枕棚の下にパイプハンガーです
結構入りますよ
ＬＤＫに戻り、洗面室の引き戸の脇には
ＴＶモニターインターホンの室内機があります
ピンポーンって誰か来ると、この画面に映ります
外廊下で 「ごめんくださ～い」 とか言っています
洗面室に入り右手には室内洗濯機置場を設置
実は元々は外洗濯機置場だったんですね～
やっぱ室内にないとイヤだよね～
左手には洗面台を設置
この洗面台を納めるのにかなり苦労しました
そのせいで玄関のたたきが変形になりました
それでも独立洗面台ないとダメだよね～
正面にはドアを隔ててトイレットです
ノーマルトイレットだったっと
（いちおう聖水、いや節水タイプです）
お風呂は追い焚き付きのオートバスです
既存の浴室をぶっ壊してユニットバスを組みました
やっぱしＵＢだよね～
好きにならずにいられない ＵＢ４０ だよね～
以上、リノベーションの一部始終をダイジェストで見ていただきました
（ダイジェストの一部始終かな！！！？？？）
Ｗ様は今回の工事に際し、当社のほかに、
別の不動産会社に相談したそうです
「古い建物にお金かけてもしょうがない！」
そう返されたようです
そして、別のリフォーム屋さんにも見積りをお願いしました
「全部キレイにして再生しましょう！」
とにかくリニューアルすることしか提案されなかったようです
リフォームは専門でも不動産の賃貸事情までは知る由もありませんね
当社は周辺の賃貸事情を考慮し、
まず間取りから考えました
そして将来の需給バランスしかり、費用面を抑えることしかりで
この間取りをお勧めしました
結果、Ｗ様にご賛同頂き工事に致りました
そして入居者募集からその後の管理運営までもお任せいただきました
リフォームから賃貸募集、その後の賃貸管理まで一貫して
当社１社でカバーできます
『住まいのワンストップサービス』
これぞ当社の目指すところです
PCの入れ替えで更新が遅れました
windows ８ 使いづらい もーイヤ（＞＜）
まあ言い訳です…
さて、室内工事はガシガシ進んでいるのでした
設備屋さんが配管した後に、大工さんが床を組んでいきます
キッチンも配管済み
後は本体の入荷待ちです
ここは新たに造る洗面室の仕切りです
枠を造っています
居室部分もクローゼットをもうけるので、
解体して枠から造り直しです
フローリングもどんどん張っていきますよ～
クローゼットの材料が来たと同時に、
あっという間に仕上げるウチの棟梁！！
室内のボードも張り終え、
クロス屋さんが目地部分をパテ埋めしています
あとは内装工事と住設が据付けば完成です
つづく…
パソコンの入れ替えで更新が遅れました～
ガンバリＭＡＸ！！
もともと何も無かったところに基礎を打ち、
そこに部屋を組んでいきます
既に基礎の上に大引きを敷き、
柱、外壁が終わり、室内側は断熱材を詰めボードを張った状態です
正面の壁の向こう側に、
元々あるＬＤＫがあります。
先に壊してしまうとなんかすごいことになるので、
最後に壁を抜きます
天井部分には天窓をつけました
とても明るいよ～
新規に窓も付けました
白の枠で統一です
もともと外に面していた窓部分は、
今回の増築した部分の室内に面するようになりました
枠を白に換え、
ここにはＦＩＸのステンドグラスを入れちゃおうと
デザイナーの私が決めました （＝_＝；）
既存の床もリニューアルしたいとのご要望で、
審議の結果、既存床の上にフローリング２重張りすることにしました
より強固な床の誕生です
カラーはやはり白、白、白です
増築した部分の上は、ルーフバルコニーにします
２階ホールから出入りができるようにドアを付けました
バルコニーはＦＲＰ防水で仕上げます
写真は下地処理の状態です
１階につけた天窓を上から見たところです
ここもしっかり防水処理をします
次は完成編です
つづく…