多摩市和田　大栗川のリバーサイドに佇む分譲マンション

「ルミネ聖蹟桜ヶ丘」

南面は大栗川で日当たり良好

閑静な住環境でとても住みやすいマンションです

当社で以前から１室保有しており、

今までは賃貸にしておりましたが、

今回の退室を機に売却することとしました

しかし昭和59年の分譲で、

外装などは管理組合のもと大規模修繕も行なって管理状況は良好ですが、

いかんせん当時のままの室内の設備ではちょっと売りづらいかも…

ということで、リノベーション工事をすることにしました

中古マンションの　「住みやすさ」　に、

　　　　　ひと手間加えて　「快適な空間」　へ…

匠の技で再生します！

《外観》

「３号店を出店したい・・・」

ラーメン店を多数経営される弊社のお得意様より、

八王子市内で３号店を出したいとご相談がありました

まずはラーメン店に適している立地を熟慮し、

賃貸物件を探すところから始めました

陣馬街道沿い（八王子市大楽寺町）に

とんかつ店居抜きの賃貸物件をみつけ、お客様に斡旋しご契約

リフォーム内容は、

外観は姉妹店のデザインを踏襲して施工

店内は家族連れも入りやすいようにしました

店内はこんな感じです

カウンター、テーブル、小上がり　があります

新規に　「小上がり」　を作り、畳を敷きました

ご家族連れもゆっくり食べられます

看板も設置

つけ麺の　”つ”　を赤くしたのは弊社看板デザイナーのアイデア!?

黒に塗装した板を縦にランダムに張り付け施工

そこに　「匠の技」　で字を書いていきます

 仕上がりはこんな感じです

オープン初日から大盛況のようでしたよー

【　タンメンつけ麺　幹(みき)　】

オールワンコイン（500円）でボリュームたっぷり

お一人からご家族連れまで、是非ご賞味ください！

住所：八王子市大楽寺町579-1　　※駐車場は店舗ウラにあり（同マンション1階部分）

（陣馬街道沿い、八王子より四谷方面へ向かい「三村橋西」信号先左側）

今回は、弊社で賃貸募集をしているマンションの１室のリフォームです

この「クリオ西八王子壱番館」というマンションは、平成３年に分譲されました

ワンルームの投資用マンションですが、バブル景気にあやかり、

当時は飛ぶように売れたそうです

賃貸も今の家賃の倍は取れたようです(驚)

間取りは約１７?のワンルームタイプ

当然、バストイレ同室の３点ユニット式

電気コンロのミニキッチンに、ミニ冷蔵庫とドラム式のミニ洗濯機付き

Before (リフォーム前)

当時はこれがスタンダード！　だったんですが…

時は2011年、学生さんをご案内すると、

「この冷蔵庫ちっさくねー？」　とか　「アイス入れられんの？」　とか

「これ洗濯機すか？マジっすか？」　とか　「キッチンの丸いのＤＪブースみたい ウフフ」　（電気コンロの事です）

とかとか、色々言われてしまいます

ご案内する我々も　

「っていうか、マジでいいんじゃなくないー」　くらいで応酬するしかありません(笑)

特に、この洗濯機は使い勝手が悪く、大変不評です

また、ご自身で洗濯機を持込むことができない造りになっているのもネックです

よって、

このミニ洗濯機を取っ払って、「洗濯機置場をつくってしまおう」　というリフォームです

After (リフォーム後)

 1．キッチンはひとまわり小さいIHコンロ付きにし、右側にスペースを作る

2．空いたスペースに排水をとり、防水パン（洗濯機を置く台）を設置

3．キッチン裏の壁から洗濯機用の水洗を分岐、コンセント設置

4．防水パンがドアに緩衝するのでドア撤去

ざっくりこんな感じの工事ですが、

撤去したキッチン裏の壁をふかしたり、換気扇ダクトをずらしたり、壁クロス張り替えたり…

付随する工事はけっこう大変でしたが(汗)

こうすることにより、

入居者は冷蔵庫も洗濯機も好きなものを持込めるようになります

また、物件をご案内する際も

「この冷蔵庫は冷凍庫ないんすか？」　とか

「洗濯物まとめて洗えないんすけど？」　とか、言われなくて済みます

いまどきの若者にとっちゃーこれが

『めっちゃいーじゃん、っていうか普通じゃん』　ということになります

普通でナニがわるいんじゃい！！

高い家賃が取れる時代なら色んなリフォームできますが、

そんな時代ではないので、

あまりお金をかけないように、普通の部屋にしていくことが重要だと思います

おかげで、新大学生の若者が入居してくださいましたとさ・・・

めでたしめでたし

before

コンクリートむき出しテラス側	コンクリートむき出しのキッツチン側
コンクリートむき出しの玄関側	洗面所付近の配管工事

after

ﾓｻﾞｲｸﾀｲﾙ張りの玄関、ＴＶﾄﾞｱﾎﾝ、人感ｾﾝｻｰ付照明	ｷｯﾁﾝ窓、玄関、ﾗﾝﾄﾞﾘｰﾙｰﾑ、しゃれたｶﾞﾗｽﾌﾞﾛｯｸの採光窓
女性にはうれしい大型ｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ	ﾄﾞｱﾎﾟｽﾄ受、ﾀﾞｰｸｸﾞﾚｰのﾀｲﾙ玄関、ｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ
広〜い癒し系ｶﾗｰでまとめた11.5帖のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ部屋	ﾃﾗｽ側からｷｯﾁﾝへのしゃれた引き違い戸とｸﾛｰｾﾞｯﾄ
ﾀﾞﾌﾞﾙのｳｫｰｷﾝｸﾞｸﾛｰｾﾞｯﾄ（枕だなとﾊﾝｶﾞｰﾊﾟｲﾌﾟ）	ﾋﾟｰﾁ色のＩＨﾋｰﾀｰ付ｼﾝｸﾞﾙﾚﾊﾞｰｷｯﾁﾝ
屋内に干せるﾗﾝﾄﾞﾘｰﾛｰﾑ（給換気装置付）	おしゃれなｼｬﾝﾌﾟﾄﾞﾚｯｻｰ
落ち着いた色あいのﾊﾞｽﾙｰﾑ	暖房便座付ﾄｲﾚ

before　（リフォーム前）
　４０年前の和式便器と男子便器のトイレをパーテーションで仕切ってある狭いトイレ!!
  狭々しく床排水もなく、掃除もしにくく清潔に保つことがたいへんでした。

after　（リフォーム後
和式のトイレと男子用小便器をパーテーションで仕切りを取り払い、ウォシュレット付洋式便器にし
手洗い洗面器を取り付 、床排水も設置し掃除も楽々!!

リフォームは、お金をかければかける程良くなります。しかし・・・

オーナー様からは「とにかく、いい工事でより安く！」との要望、

　　　　　　　　　　　「でも入居者には快適に住んでもらいたい」というパラドックス!?

なるべく費用を落とし、且つクオリティを確保する…そんなコンセプトでプランニングしました。

?畳を撤去し、床下地（根太）を造り12mmのフローリングを張る。

?キッチンの床は水気を考慮し、フローリング柄の新規クッションフロアーに張替え。

?襖は撤去、襖枠はそのままいかしながら調整し、木製フラッシュ戸を設置。

?全体的なカラーリングはライトオークに統一、壁紙は白を基調にメリハリを持たせる。

などなど、様々な点を考慮した結果、以下のような施工となりました！

＜間取り変更リフォーム事例＞　〜　before 和室６帖＋板の間　　⇒　　after 洋室７帖　〜

　前　　　◆和室６帖＋板の間で昭和の趣きです　　　　    後　◆フローリングの７帖にし、開放的になりました

 前　◆壁紙も襖も和室仕様で若者には不人気　　　　　　　後　◆壁紙は明るい色に、襖を木製フラッシュ戸に交換

　前　◆和室とキッチンとの色味も地味でした。　　　　　　　　　　後　◆キッチン床も同系の色味で統一

 　前　◆キッチン床はすす汚れたクッションフロアー　　　　　　　後　◆フローリング柄のクッションフロアーに張替え

この工事後、半年間空いていたこの部屋が即入居となりました。今まで退去から入居まで平均６〜８ヶ月（悪いときは１年・２年）かかっていたのがウソのようです。家賃も約２割アップしたそうですよ。

written by T

鮮やかな明るいカラーにて雰囲気もいっへん！

階段ホールも楽しく上れます。

汚れたモルタルから美しいシート貼りに・・・！

階段踊り場もスッキリ・・・！

外廊下も見ちがえるようになりました。

Bfore (工事前)　これから工事に着手！

リビングから6帖和室と6帖洋間の入り口。

リビングから玄関、キッチン入り口方向をみる。

リビングからバルコニー方向をみる。

外廊下側6帖洋間


吊戸が低く圧迫感のあるキッチン、炊飯器やポット等を置くスペースが不足しています。

くすんでしまった洗面台、痛んだミラー。

鉄板折り戸とベニヤ材の収納。

細かなキズでつやも無い浴槽。


古いタイプの洋便器。

工事開始、キッチンの取り外し

浴槽の撤去

洗面台の撤去

6帖和室を収納付き洋間にするため畳を撤去し改修始める。

リビング直張りの古いフローリングの剥離。

リビングの直張りフローリングを撤去しコンクリートスラブ上を掃除機で清掃。

キッチン隣接の洋間側の収納を無くし、キッチン側にて家電収納を設置するための壁の位置替え。

玄関ホールのフローリング床下地を作る。

和室の畳下地のコンクリートスラブの凹凸がひどかったためモルタルで下地調整をしました。

収納が少ないので洋間にクローゼットと押入れを・・・！

クローゼットは枕だなにハンガーパイプ2列をつける。

和室の押入れは洋間になるため洋風の天袋付き中棚に変更

After(完成後)　　いよいよ完成しました！ご覧ください。

玄関ドアを開いて、タイル張りのポーチ、ホール、ミラー付き大型靴収納とリビングに通ずるドア
（おしゃれなドアからもれる明かりが美しい）

リビングはカウンター出窓から丹沢連峰、富士山、高尾山、陣馬山、御岳山まで大パノラマを眺望しながらくつろげます。

 
大理石調の出窓カウンター。　眺望がすばらしい！

大理石調の出窓カウンター。

リビングから寝室の引き戸、ウォーキングクローゼットと押入れ、タンス置き場を一部屋にまとめた収納ルームの入り口ドア 、
キッチン入り口。

リビングからキッチン入り口、玄関ホールへのドアをみる。

和と洋を取り入れた寝室、大切な御仏壇を収める場所も・・・。

収納ルーム内に作られたクローゼット

左は中段と枕だなの付いた押入れ、右はダブルハンガーパイプと枕だな、折り戸にはミラーを配置。

インターホン、FAX、TEL台コーナーからキッチンをみる。

2700の人造大理石システムキッチン　オール引き出しタイプ、食洗機付にしました。

システムキッチンの背面には吊戸と家電収納をセット、台所内の収納スペースをたくさん取ることにより
スッキリと整頓でき気持ち良く食事の仕事ができるよう配慮しました。

キッチンの作業場所にはそよ風が入る上げ下げ窓、ロールカーテンと網戸がセットされています。

ロールカーテンと網戸がセットされています。

システム洗面化粧台　　シャンプードレッサーに大型ミラー、上部に明るい照明を配しました。

洗面化粧台の隣の家事コーナーは使い勝手のよいカウンターと洗濯機置き場・・・！

洗面化粧台の右横は自在の棚板が付いた観音開きの収納、家事用品がたくさん収納できます。

浴室は綺麗だったので浴槽、ミラー、シャワー水栓を交換！

トイレはTOTOのネオレストハイブリッド自動手洗い付きフルオート設備です。

コーナー用トイレットペーパー収納キャビネット。

TOTOのネオレストハイブリッド　ミラー付自動水栓手洗いとリモコン。

改修前のベランダ側全景。

改修前の道路側入り口、階段全景。

全面足場とメッシュシートで覆い準備ＯＫ！

痛んだ外部廊下。

痛んだ外部廊下,クラックから下の階の天井に漏水している。

漏水による外廊下天井の痛み。

漏水による外廊下天井の痛み。

漏水による外廊下天井の痛み、天井内部の状況。

鉄部の錆と剥離、防水不足による漏水が生じている階段、。