約５年にわたり弊社で開発をしてきました日野市大坂上

 

全９棟のプロジェクトもいよいよ最終期

今回のC棟・D棟をもってフィナーレとなります

 

今回の２棟は従来のデザインを一新し、

シックな感じでプランニングしました

 

室内の設備関係もワンランク上のグレード商品を導入

最終期にふさわしい渾身の住宅に仕上げます

 

もちろん室内の工事のクオリティは従来通り！

 

サウザントコートシリーズを

長年にかけて携わってきた『匠の職方衆』が腕を振るいます

 

その工事のとくとご覧ください

 

 

 

 

 ＜建築前の更地の状況＞

きれいに仕上がりましたよ～

完成していたのでアップします～

繁忙期にて更新できずにいました

みちがえるように完成しました

ミチガエルという蛙の一種です

 

 

まず間取図からおさらいしましょ

 

 

和室の２ＤＫをフローリングの１ＬＤＫにしたわけです

 

 

 

 

 

 

まずは玄関から！

ドアもモスグリーンに塗り替えました

表札プレートとモニター付きインターホンを付けました

 

 

 

 

 

 

室内に入ります

玄関のたたきは石目長のＣＦを張りました

枠が変形しているのは訳があります

（あとでわかります）

 

 

 

 

 

 

玄関脇の細いスペース

ここにうまいこと下駄箱を設置しました

っていうか、

うまいこと入るサイズの下駄箱を探すのが大変でした（汗）

 

 

 

 

 

 

開けてみるとドーン！

結構はいるでしょ？

 

 

 

 

 

 

さあ、ＬＤＫに入りましたよ

白目のフローリングが開放的ですね～

広く見えますｗｗｗ

 

 

 

 

 

 

キッチンは1800のガスキッチンです

これも白で統一

清潔感あります

 

 

 

 

 

 

ビルドインの２口ガスコンロ付きです

１ＬＤＫなら上等だと思います

 

 

 

 

 

 

 ＬＤＫの奥からキッチン側を見ていますよ～

 

 

 

 

 

 

目を戻して、奥の引き違いドアの先が６帖洋室です

手前の引き戸は洗面室につながります

 

 

 

 

 

 

６帖洋室にきました！

１間のクローゼットを設けています

 

 

 

 

 

 

開け放ってみました

枕棚の下にパイプハンガーです

結構入りますよ

 

 

 

 

 

 

 

ＬＤＫに戻り、洗面室の引き戸の脇には

ＴＶモニターインターホンの室内機があります

ピンポーンって誰か来ると、この画面に映ります

外廊下で　「ごめんくださ～い」　とか言っています

 

 

 

 

 

 

洗面室に入り右手には室内洗濯機置場を設置

実は元々は外洗濯機置場だったんですね～

やっぱ室内にないとイヤだよね～

 

 

 

 

 

 

左手には洗面台を設置

この洗面台を納めるのにかなり苦労しました

そのせいで玄関のたたきが変形になりました

 

それでも独立洗面台ないとダメだよね～

 

 

 

 

 

 

 

正面にはドアを隔ててトイレットです

ノーマルトイレットだったっと

（いちおう聖水、いや節水タイプです）

 

 

 

 

 

 

お風呂は追い焚き付きのオートバスです

既存の浴室をぶっ壊してユニットバスを組みました

やっぱしＵＢだよね～

好きにならずにいられない　ＵＢ４０　だよね～

 

 

 

 

 

 

 

 以上、リノベーションの一部始終をダイジェストで見ていただきました

（ダイジェストの一部始終かな！！！？？？）

 

Ｗ様は今回の工事に際し、当社のほかに、

別の不動産会社に相談したそうです

「古い建物にお金かけてもしょうがない！」

そう返されたようです

 

そして、別のリフォーム屋さんにも見積りをお願いしました

「全部キレイにして再生しましょう！」

とにかくリニューアルすることしか提案されなかったようです

リフォームは専門でも不動産の賃貸事情までは知る由もありませんね

 

 

当社は周辺の賃貸事情を考慮し、

まず間取りから考えました

そして将来の需給バランスしかり、費用面を抑えることしかりで

この間取りをお勧めしました

 

結果、Ｗ様にご賛同頂き工事に致りました

 

そして入居者募集からその後の管理運営までもお任せいただきました

 

リフォームから賃貸募集、その後の賃貸管理まで一貫して

当社１社でカバーできます

 

『住まいのワンストップサービス』

これぞ当社の目指すところです

 

 

 

 

PCの入れ替えで更新が遅れました

windows　８　使いづらい　もーイヤ（＞＜）

 

まあ言い訳です…

 

さて、室内工事はガシガシ進んでいるのでした

 

設備屋さんが配管した後に、大工さんが床を組んでいきます

 

 

 

 

 

 

 

キッチンも配管済み

後は本体の入荷待ちです

 

 

 

 

 

 

ここは新たに造る洗面室の仕切りです

枠を造っています

 

 

 

 

 

 

居室部分もクローゼットをもうけるので、

解体して枠から造り直しです

 

 

 

 

 

 

フローリングもどんどん張っていきますよ～

 

 

 

 

 

 

クローゼットの材料が来たと同時に、

あっという間に仕上げるウチの棟梁！！

 

 

 

 

 

 

室内のボードも張り終え、

クロス屋さんが目地部分をパテ埋めしています

 

あとは内装工事と住設が据付けば完成です

 

つづく…

 

 

 

 

パソコンの入れ替えで更新が遅れました～

ガンバリＭＡＸ！！

 

もともと何も無かったところに基礎を打ち、

そこに部屋を組んでいきます

 

 

 

既に基礎の上に大引きを敷き、

柱、外壁が終わり、室内側は断熱材を詰めボードを張った状態です

 

正面の壁の向こう側に、

元々あるＬＤＫがあります。

先に壊してしまうとなんかすごいことになるので、

最後に壁を抜きます

 

 

 

 

 

 

天井部分には天窓をつけました

とても明るいよ～

 

 

 

 

 

 

新規に窓も付けました

白の枠で統一です

 

 

 

 

 

 

 

もともと外に面していた窓部分は、

今回の増築した部分の室内に面するようになりました

 

枠を白に換え、

ここにはＦＩＸのステンドグラスを入れちゃおうと

デザイナーの私が決めました　（＝_＝；）

 

 

 

 

 

 

既存の床もリニューアルしたいとのご要望で、

審議の結果、既存床の上にフローリング２重張りすることにしました

より強固な床の誕生です

カラーはやはり白、白、白です

 

 

 

 

 

 

増築した部分の上は、ルーフバルコニーにします

２階ホールから出入りができるようにドアを付けました

 

 

 

 

 

 

バルコニーはＦＲＰ防水で仕上げます

写真は下地処理の状態です

 

 

 

 

 

 

 

１階につけた天窓を上から見たところです

ここもしっかり防水処理をします

 

 

次は完成編です

つづく… 

 

 

 

 

パソコンを入れ替えていた為、

更新が遅れてしまいました

 

いくぜ～～

 

＜施工前＞

元々柄付きのサイティングでしたが、

前回の塗装で一色になってしまったようです

Ｈ様もそこを気にしていらっしゃいました

 

 

 

 

 

 

一言にサイディング２重張りといっても、

単純に壁が厚くなるので

サイディングとサッシの取り合いも重要です

綿密な下調べののち作業開始！！

 

 

 

 

 

 

既存サイディングの上に胴縁を付けていきます

ここの工事が地味だけど結構重要です

 

 

 

 

 

 

 玄関周りも胴縁

 

 

 

 

 

 

どう？？

 

 

 

 

 

 

 ここには何か降ってこないかな～

 

 

 

 

 

 

そしてＨ様のチョイスしたピンクタイル柄のサイディングです

胴縁に処理して張って行きます

 

つづく～