パソコンを入れ替えていたため、大幅に更新が遅れました

一気に更新します！ 

 

 

お風呂はなるべくキレイに、なるべく安価にとのご要望から

浴槽だけを交換します

まずは解体です～

 

 

 

 

 

 

とりあえずバルコニーに搬出しました 

 

 

 

 

 

 

お風呂を追い焚き給湯に変更するのに配管をやり替えないといけません

床を全部剥いでしまえば簡単ですが、

今回、管の横切っているＬＤＫのフローリングは張り替えないので、

その他の床を駆使して通さないといけません

まずは洗面所の床から下に通します

 

 

 

 

 

 

キッチンの床も壊して中継です

写真は既に穴を塞いだ後です

 

 

 

 

 

 

そしてこのＬＤＫのコーナーの壁を壊して、

床下から管を立ち上げ、バルコニーの給湯器への接続に成功！

（写真は既にボードで穴は塞がれています）

なんとか無事にできました～

 

 

 

 

 

 

同時進行でクロス屋さんが壁紙を張ります

引渡し日が決まっているので工程もタイトです

 

 

 

 

 

 

洗面室にあった大型の鏡は取り替えるの撤去！

クロスも仕上がりました

洗面台はそのまま利用し、

水栓パーツだけを交換します

 

 

そんなこんなでどんどん進んでいきましたとさ～

 

つづく

いよいよ工事を開始します

 

 

 

バスルームですが、全交換だと過大な費用がかかるので、

吟味した結果、浴槽だけ新品に換えることにしました

そのかわり、追い焚き給湯をつけちゃいます！！

 

 

 

 

 

 

あと、シャワーユニットも買えちゃいます

コレだけでも結構違いますからね

 

 

 

 

 

 

システムキッチンも換えようとしましたが、

過大な費用がかかるので、

ガスコンロを新しくすることにしました

 

 

 

 

 

 

ギトギトのばばっちい古いレンジフードはポイします

新品に交換です

 

 

 

 

 

 

洗面台も大きくて見栄えがあるので、

そのまま使いますが、

汚い鏡は交換します

 

 

 

 

 

 

 

和室は襖に穴が開いているので、

畳、襖、壁紙は全張替えですね

 

 

 

 

 

 

追い焚き給湯器をつける為のネックかここ！

バルコニーにある給湯器を追い焚き用に新規交換しますが、

床下に配管してある為、床を剥さずして施工ができるかどうか…

床を張り替えると、過大な費用がかかるので

上手くやるしかありません

写真にある柱部分をチョチョイとぶっ壊して

一か八かやって見ます

 

 

 

 

 

 

窓枠は結露のせいかボロボロです

木目のシートが剥がれていて見た目が悪いので、

枠ごと新規交換です

 

 

 

 

 

 

こっちの出窓の枠も同じ状態

ここも枠ごと交換します

 

 

 

あとは、内装はクロス全張替え

キッチンやトイレ、洗面室の床CFも張替えます

 

 カーペットのお部屋も張り替えます

 

 

そんな感じの工事が始まりますよ～

 

つづく

 

 

まずは解体作業から入ります

ほとんどスケルトン状態まで壊します

 

 

 

風呂場を壊していきます

 

 

 

 

 

 

タイルも剥いでキレイになりました

 

 

 

 

 

 

 

そこにユニットバスを入れるので、

あらかじめ配管をセットします

今度は追い焚き給湯ですよ～

 

 

 

 

 

 

だいたい配管が終わりました

 

 

 

 

 

 

室内も壊していきます

 

 

 

 

 

 

畳も処分ですね

 

 

 

 

 

 

床下地合板もボロボロなので撤去

造り直しです

 

 

 

 

 

 

天井も壊します

換気扇のダクトや電気工事をする為です

 

 

 

 

 

 

床下地を再度造ります

根太を引いています

 

 

 

 

 

 

配管関係も事前にセットしないと

なんかすごいこと　になってしまいますので注意です

 

 

 

 

 

 

根太の上に２８mm合板を張っていきます

さっきの配管は所定の位置に出しておきますよ

 

 

 

 

 

 

合板が張り終えました♪

これで床下地が完成です

 

 

つづく

 

 

 

 

 

１０年前に弊社分譲をご購入されたＷ様。

今回、増築と外壁塗装の工事のご依頼をいただきました。

 

過去にお引渡しをしたお客様から工事を頂くのは嬉しいですね～

 

 

元々は中庭のようなウッドデッキがあり、

リビングと応接室でその中庭を挟み込んだ感じに設計していました。

ちょっと凝った設計でした。

 

デッキをつぶし、LDKと応接間を増築によりつなげることでＬＤＫが広がります。

また、その屋根部分はルーフテラスに仕上げ、バルコニーを大きくします。

 

同時に10年経過と言うことで、外壁塗装も行ないます。

 

どんな風にしあがるのでしょうか。

 

楽しみです～

 

 

＜実は工事後はこんな感じ＞

 

 

 

 

弊社にて注文住宅を建築されたお客様より、

外壁塗装と雨漏れを直したいと言うＨ様をご紹介いただきました。

現在のサイディングは前回他社にて塗装されたのですが、

一色に塗られてしまった為、元の外壁柄が消えてしまい、

重厚間の無い色になってしまったのがＨ様の気掛かりとなってしまったご様子。

 

従来のサイディング柄を取り戻すことはもうできません。

 

そこで今回は大胆にも、新たにサイディングを２重張りにするご提案をさせていただきました。

美観を向上させ、同時に断熱性能もアップさせます。

 

サッシや屋根との取り合いが難しい難易度の高い工事ですが、

匠の職方衆が、力を合わせて挑みます！

 

また、雨漏れ箇所があり、建築した工務店に相談しようとしたところ、

既に倒産してしまったようで、相談する先が無くお困りのご様子でした。

 

そんなところも弊社が一手に引き受けます。

 

雨漏れの箇所も修復するリニューアル工事がはじまります！

 

＜施工前＞

元々は和室が２室ある２ＤＫでした

お風呂はなんとバランス釜、今どきの若いもんは使い方すら知りません

内装はキレイにリフォームしても、なかなか借り手がない状況…

 

かといって、古い建物とはいえ、ＲＣの建物を建て換えるにはもったいない

 

ということで、

今どきの若いもんにウケルような間取りにリノベーションしちゃおーという作戦です

 

室内を全部壊して　２ＤＫ　⇒　１ＬＤＫ　にしちゃいます！

 

西八王子の賃貸事情はよくわかっています

建築屋でありながら不動産屋でもある当社だからこそできるご提案

 

とくとご覧あれ～

 

 ＜既存プラン＞

 

 

＜計画プラン＞

 

 

つづく

 

 

 

 

 

キレイに仕上がりましたよ～

とくとご覧ください！

 

 

まずは古いポストからやっつけます

さいなら～

 

 

 

 

 

 

ダイヤルロック付きの新しいポストに交換しました

とっても好感が持てます、ぷぷぷっ

 

 

 

 

 

 

共用廊下も白基調でキレイですね

 

 

 

 

 

 

玄関ドアはモスグリーンにしました

新しい表札プレートを設置

室内をリノベーションした部屋は、

ＴＶモニターホンなんぞ付けちゃいました

 

 

 

 

 

 

外壁はアイボリーと少し濃い目の色とでツートンにして

アクセントを付けています

 

 

 

 

 

 

 

外壁面もきれいになりました

 

 

 

 

 

 

配管部分も丁寧に施工

 

 

 

 

 

 

共用灯も全て交換しました

ＬＥＤ照明ですよ～

 

 

 

 

 

 

 

エントランス灯も替えました

ＬＥＤに加え、暗くなると自動点灯する明かりセンサーも付けたので

月々の電気代も安くなったとな

（以前は手動のスイッチで入居者がオンオフしていました） 

 

 

 

 

 

 

廊下の床部分は、

『タキステップ』という滑り止めシートを張りました

 

 

 

 

 

 

 

階段部分も同じく『タキステップ』です

 

 

 

 

 

 

 

踏み面の滑り止めも付いています

 

 

 

 

 

 

廊下の排水口もＦＲＰ防水し、水勾配をとりました

 

 

 

 

 

 

屋上へ上がるスロープもＦＲＰ仕上げ

 

 

 

 

 

 

パラペット部分は濃い色にしてアクセント

 

 

 

 

 

 

屋上排水口も勾配をとって仕上げました

 

 

 

 

 

 

キレイに仕上がりましたね～

 

 

 

 

 

 

う～ん、マンダム

 

 

 

 

 

 

夜になると自動で明かりが点ります

 

 

 

 

 

 

 

リニューアルしてからのライトアップが美しく、

元々お住まいの入居者様も大変お喜びのようです

 

 

 

 

 数ヶ月の工事中にいろいろなことが起きました

変な人に怒鳴り込まれたり、

１階のテナントさんの営業に邪魔にならないよう配慮したり、

突然夜にＴＶが映らなくて呼び出されたり・・・

 

工事の大変さをつくづく痛感する現場でした

でも終わった時はやっぱり爽快ですね～

 外壁塗装をお考えの皆様！

是非当社でもお見積りさせてくださいね～

 

 

ではまた！

 

 

まずは屋上の防水工事からスタートです

 

と、その前に…足場とシートをかけます

そうしないと作業ができません

 

 

 

 

 

 

まずは下地つくりから

モルタルで平らに仕上げるのですが、

先に汚れていた箇所を洗浄し、

旧防水塗料のはがれていた部分なんかをキレイにはがします

排水口に生えていた雑草も取りました～汗

 

 

 

 

 

 

 

はぎはぎしていきます

 

 

 

 

 

 

ひどいところは部分的にモルタル補修

 

 

 

 

 

 

そこにメッシュシートを敷きこみます

 

 

 

 

 

 

作業しやすいように、型枠で小分けにします

 

 

 

 

 

 

こんな感じですね♪

 

 

 

 

 

 

そこにモルタルで均していきます

 

 

 

 

 

 

だいぶできてきましたＹＯ～

 

 

 

 

 

 

乾いたところは型枠を取ります

 

 

 

 

 

 

あともうちょい！

 

 

 

 

 

 

できあがり！

 

 

 

 

 

 

充分に乾燥させれば下地が完成です

このあと、この上にはＦＲＰ防水をします

 

 

 

 

 

 

パラペット部分も下地調整

クラックとかはモルタルで埋めてしまいました

 

 

 

 

 

 

そこに下塗り、上塗りと塗料を載せていきます

 

 

 

 

 

 

 

 下塗り

 

 

 

 

 

 

下塗り完成

上塗りは完成写真でご覧下さい 

 

 

 

 

 

 

屋上へ続くスロープも下塗り

 

 

 

 

 

 

ＦＲＰ防水で仕上げ！

 

 

 

 

 

 

じぇじぇじぇ　っと完成です～

 

 

つづく… 

 

 

 

【工事の様子　ダイジェスト２】　完成しました編

 

 

＜間取り＞

 

 Ｂ棟と間取りは似ていますが、コチラの方がやや広くなっており、

玄関ホールがやや広くて、キッチン裏に階段下収納があります

 

 

 

 

 

 

＜玄関＞

 段数の取り合いとレベル出しが難しかったので

階段部分までタイルを張りました

「正確に言うとタイルでごまかしました」なのですが、

その分、お金もかかってしまいました

 

 

 

 

 

 

＜玄関ホール＞

 Ｂ棟に比べるとゆったりしています

 

 

 

 

 

 

室内から玄関を望む

 

 

 

 

 

 

 コの字型の玄関収納ユニットです

 

 

 

 

 

 

＜ＬＤＫ＞

 約15.7帖あるＬＤＫです

 

 

 

 

 

 

壁の一面には今流行りのアクセントクロスを張りました

流行りって言っても私の中のマイブームですが…

 

 

 

 

 

 

 別角度から見ると２面採光になっていて、とても明るいです

 

 

 

 

 

 

＜和室＞

 ＬＤＫと隣接して３帖のミニ和室です

ヘリなし琉球畳使用！！

 

 

 

 

 

 

 半透明のスライドウォールを閉めると部屋としても仕切れます

 

 

 

 

 

 

＜キッチン＞

白い木目調のパネルを使ったシステムキッチンです

 

 

 

 

 

 

食器洗乾燥機付き、オールインワン浄水器も完備

 

 

 

 

 

 

 キッチン後ろの階段下スペースを上手く使い、収納庫にしました

けっこう使い勝手良いと我ながら思います

 

 

 

 

 

 

＜サニタリー＞

大型ミラーキャビネットの洗面台と洗濯機置場です

 

 

 

 

 

 

＜バスルーム＞

 １坪タイプのバスルーム

こちらはシックなダークブラウンのアクセントパネルです

 

 

 

 

 

 

＜トイレ＞

１Ｆトイレはウォシュレット付き

 

 

 

 

 

 

 

 ２Ｆトイレはウォームレット付き

 

 

 

 

 

 

＜階段＞

明り取りと外観デザインを意識して縦長の窓を入れています

 

 

 

 

 

 

いい感じでしょ？

いい感じと言って下さい！

 

 

 

 

 

 

＜北側洋室 約6.2帖＞

北側洋室です

こちらも外観デザインを意識して上げ下げ窓を配置しています

 

 

 

 

 

 

クローゼットもあります

 

 

 

 

 

 

 

この部屋からは大坂上通り越しに大坂西公園が一望です

木がうっそうとしていますが、その先が公園です

 

 

 

 

 

 

＜南西側洋室 約6.5帖＞

２面採光で明るい洋室

 

 

 

 

 

 

１間のクローゼット

 

 

 

 

 

 

天井には秘密基地への入口があります

 

 

 

 

 

 

開けると　天国への階段　が下りてきます

もうレッド・ツェッペリンも慌ててしまいます

 

 

 

 

 

 

小屋裏収納には窓もあります

床はフローリングで仕上げています

 

 

 

 

 

 

＜南東側洋室 約6.5帖＞

コチラも２面採光ですが…

 

 

 

 

 

 

見上げると吹き抜けになっています

ばんざーい！！

 

 

 

 

 

 

クローゼットも付いていますが…

 

 

 

 

 

 

 見上げると吹き抜けになっています

ばんざーい！！

天窓もありとっても明るいお部屋です 

 

 

 

 

 

 

＜バルコニー＞

 

南側２室から出入りできるワイドなバルコニーです 

 

 

 

 

 

 

 前面棟は平屋、

その向こうに見えるのは弊社分譲の「サウザントコート日野大坂上」VOL１です

 

 

 

 

 

 

＜ガーデニング＞

 芝生はっちゃいました

 

 

 

 

 

 

腐らないウッド調の樹脂フェンスをセット

 

 

 

 

 

 

立水栓も設置

 

 

 

 

 

 

＜駐車場・外構＞

駐車場はスロープ状になっています

ひび割れ防止で土間コンにスリットを入れました

 

 

 

 

 

 

カースペースの段差保護でつくった花壇には、

我らが社長率いる 『山田園芸隊』　（略してＹＥＴ） がシンボルツリーを植えます

 

 

 

 

 

 

別角度より

土と白石部分はピンコロでしきっています

実はここにも水栓があります（出血大サービスです）

洗車したりするのに使えます

 

 

 

 

 

 

 道路側にも　ＹＥＴ　の作品が･･･！

 

 

 

 

 

 

引きで見るとこーんな感じ

どっすか？

 

 

 

 

 

 

そんなこんなで、でけたよ！

 

 

 

Ａ棟は売約済みです

ありがとうございました

 

 

おしまい