工事の様子　ダイジェストその１　です

 

細かい工事の様子とおもしろ解説をご希望の方は、

「Ｂ棟のブログ」に飛んでおゆきなさい～

 

こちらはパラパラ漫画風にいきまっせ！

 

土を搬出し、矢板で山留め工事

雨の中ドロドロです

矢口は違った意味でドロドロです 

 

 

 

 

 

基礎地業しうりやう

 

 

 

 

 

 

鉄筋スパンをチェック！

 

 

 

 

 

 

チェーーーーーック！

 

 

 

 

 

 

でけたよ～

 

 

 

 

 

 

基礎の型枠セット

 

 

 

 

 

 

 

コンクリ打ち

 

 

 

 

 

 

はい、どんなもんだい

 

 

 

 

 

 

浴室の下の断熱は特別よ～ん

 

 

 

 

 

 

土台セットかんりよう

 

 

 

 

 

 

上棟ちう

 

 

 

 

 

 

接合部のチェック！

 

 

 

 

 

 

金物チェック！

馬場はチョップ！？

 

 

 

 

 

 

シート養生に会社ＰＲシートかけちゃうよ

 

 

 

 

 

 

バルコニー防水下地

 

 

 

 

 

 

立ち上がりまでしっかり防水処理

 

 

 

 

 

 

構造用合板張り終えまちた

 

 

 

 

 

 

 

室内は、断熱材投入～

 

 

 

 

 

 

詰めるぜ！

 

 

 

 

 

 

石膏ボードで塞ぐぜ！

 

 

 

 

 

 

クロスがキターーーー！

 

 

 

 

 

 

バスルームセットおつけー

 

 

 

 

 

 

サイディング張っていきます

 

 

 

 

 

 

張り終えて足場とれました

 

 

 

 

 

 

アプローチ階段が急だったので、やり直し

 

 

 

 

 

 

見栄え悪いからタイル張っちった、ウフッ

 

 

 

 

次回は　「工事の様子　ダイジェスト２」　完成編です

乞うご期待～

 

 まずは、工事前の調査の様子から…

 

 

 

先代のオーナー様がご自身で定期的にお手入れをされていたようです

とてもご愛着のあった建物だったのでしょう

しかし、日用大工の範囲内だったのは否めません

 

 

 

 

 

 

バルコニー側の手摺や非難ばしごは錆がひどく、ボロボロでした

 

 

 

 

 

 

共用廊下も塗装が剥げていたり汚れていたりで、築年数なりの痛み方です

 

 

 

 

 

 

雨漏れを引き起こしていた問題の屋上に上がってみました

 

 

 

 

 

 

防水塗膜にひび割れが出ていて、いかにもここから水がしみていそうです

 

 

 

 

 

 

排水口には草が生えています

なんともたくましい植物です

 

いや、感心している場合ではありません！

コレでは排水口に水が流れず、水溜りになってしまいます

汚れ具合から見ても、雨の日はここに水が溜まっていたのが分かります

これも水漏れの原因のひとつでしょう…

 

 

 

 

 

 

道路側のアール部分、

10ｍ超の高さへの恐怖心を捨てスカウターで覗いてみます

 

 

 

 

 

 

さすがの先代も、ここは塗れなかったのでしょう（足場がないと無理です）

ところどころクラックが入っています

 

 

 

どこから手を付けるか…

ますます頭を悩ます現場監督でした～

 

 

つづく

 

 

 

 

 

弊社の「見せる工事」ブログをご覧になったＷ様より、

ご所有の賃貸ビルの改装のご相談をいただきました

 

 

他のリフォーム専門業者との相見積りのなか、

工事内容を精査しご提案させていただきました

 

当社の工事方針等にもご理解をいただき、

総合的判断で当社にお任せいただくことになりました

 

 

まずは外装！

手入れの滞った外壁や屋上をリニューアルして商品価値を高めます。

 

更に、空室だった居住用貸室も、今風にリノベーションしてしまう作戦です。

外装工事から、貸室の企画設計、その後の入居者募集・管理までのワンストップで対応します。

 

ＹＭＤプロパティマネージメント発足以来、第1号の事例です！

 

乞うご期待！！

下塗りも終わったので一気に仕上げます

 

雨が降りそうな日もダメ、

カンカン照りの日もダメです

 

ジョリーだけに、“わがままジョリエット”です

 

 

 

『あやめランダムＲ』　というパターンで仕上げていきます

「すみれSeptember Love」　ではありません

 

 

 

 

 

 

どう？　この仕上がり！

 

 

 

 

 

 

凹凸があって立体感がでましたね

 

 

 

 

 

 

ジョリパットは乾燥が早いので、

狭いところの作業が大変でした（汗）

 

 

 

 

 

 

この写真が、一番柄が浮き出ていますね～

 

 

 

 

 

 

写真だと上手く写らないので残念

（撮ってる私の腕のせいです…）

 

 

 

 

 

 

 

後日、再度撮り直し…

まあまあ見えますかね～

 

 

 

 

 

 

という風に、良い感じに仕上がりました！！

 

 

 

今回Ｔ様は、１年前のカーゲート工事に続いてのご依頼でした

当社で建築いただいたお客様からリピートでご注文いただけるのは、嬉しい限りです

（実はカーゲートの鍵の複製もご依頼いただいています）

そんな些細なことでも結構ですよ～

 

 

Ｔ様も気に入っていただけたようで、

当社で造ったご自宅に、より一層愛着をもっていただけると幸いですね

 

おしまい 

 

 

 

 

下地のモルタルが完全に乾いたところで、

ジョリパットを塗っていきます

 

しかーし、ジョリパット塗りは注意点が２つありんす

１．気温　５℃以上　（暑すぎると逆に作業が難しいのですが…）

２．湿度　９０％未満

 

けっこう気難しい野郎です

 

 

 

モルタルで均した表面に、まずはジョリパットをローラーで塗っていきます

 

 

 

 

 

 

塀の裏も同様にヌリヌリ

 

 

 

 

 

 

まわりに飛び散るのでしっかり養生して作業します

 

 

 

 

 

 

どんな柄か分かりづらいので、ズームアップ！

でもこれはまだ下塗りですよ～

 

つづく…

 

『ジョリパット』　とは何ぞや？？

と思った方のために説明しよう！

 

ジョリパットとは、アクリル系壁仕上げ剤のこと。

耐久性や防カビ・防藻性、防火性などに優れた水性タイプのアクリル樹脂をバインダーとした砂壁状塗装剤で、

内装用、外装用として広く使われている。

粘りのある特性を生かして、コテやローラーで仕上げるほか、水で薄めて吹き付け仕上げに用いるなど、

自由度の高い塗装剤だといわれている。

※注　ジョリーパスタと混同しないように！

 

今回は、ジョリパットを　「あやめランダムＲ」　というデザインのコテ仕上げで施工します

 

 

 

 

まずは既存ブロックの表面をモルタルで均します

 

 ＜施工前＞

元々はコンクリートブロックでした

ここを道路面に張ってあるタイルの色に合わせてジョリパットで仕上げていきます

 

 

 

 

 

 

まずはモルタルを金ゴテでキレイに均していきます

こういう地味な作業があとで仕上がりに影響します

 

 

 

 

 

 

細かいところも丁寧に仕上げます

 

 

 

 

 

 

ポストの敷地内側です

 

 

 

これで下地はＯＫ！

 

下地は、モルタルを平滑な金ゴテ仕上げにしなければイイ仕事できません

 

また、ジョリパット施工は、湿った下地は絶対ＮＧなので、

モルタルが完全に乾くまで２週間ほどかけました～

 

次は　「ジョリパット下塗り」　です

 

つづく…

 

 

Ｂ棟が完成しましたのでご紹介します！

 

＜間取り＞ 

 

 もともとは３ＬＤＫでプランニングしましたが、

ＬＤＫ内に小さくても和室があった方がいいかな～って思い、

３帖の和室を作りました

 

なので、一応４ＬＤＫの表記になります

 

２Ｆは全室６帖以上の部屋ができる様に配置しました

 

 

 

 

 

 

 

＜玄関＞ 

木調の玄関ドアにしました（ＬＩＸＩＬ製防火ドア「フォラード」）

モダンな中にナチュラルテイストを入れようという意図です

 

 

 

 

 

 

＜玄関ホール＞

階段室が吹き抜けになっているので、

玄関開けた際の広がりを感じます

 

 

 

 

 

 

＜シューズＢＯＸ＞

ＬＩＸＩＬ製玄関収納です

コの字型のタイプで、棚の上には物が置けるようになっています

 

 

 

 

 

 

＜キッチン＞

クリナップ製システムキッチン　「　ラクエラ　」です

カラーはナチュラル系でライトベージュの木目調を選びました

 

 

 

 

 

 

・３口ガスコンロ＆グリル

・人造大理石天板

・防火キッチンパネル

・ビルドイン食器洗乾燥機

・ハンドシャワーに内蔵のオールインワン浄水器付きです 

 

天板とカウンターに約10ｃｍの高低差を設けています

洗い物時の水はね防止と、

リビング側からのシンクへの視界をさえぎる目的を兼ねています

 

 

 

 

 

 

リビング側は対面式になっています

前述の通り、リビングからキッチン手元が見えません

 

 

 

 

 

 

＜リビングダイニング＞

約１２帖の有効スペースのあるＬＤです

段を付けて、ダイニングとリビングがなんとなくセパレートされるようなプランです

 

 

 

 

 

 

南側には掃出し窓と、上げ下げ窓＆ＦＩＸ窓を設けました

いずれも高さのある窓なので光がたくさん入ります

 

 

 

 

 

 

ＬＤＫと隣接した和室が見えます

 

 

 

 

 

 

＜和室＞

ＬＤＫに隣接して３帖の和室を用意しました

畳は人気の「ヘリ無し琉球畳」を市松に並べています

 

来客時の予備室としても良し、

小さいお子さんのちょっとした遊び部屋としても良し、

ご主人がちょっとゴロっとしたいときも良しですね

 

 

 

 

 

 

３枚の半透明スライディングウォールで仕切れます

吊り戸タイプなので、床部分に溝がなくフラットです

 

部屋を仕切りたい時はこれでＯＫ！

 

 

 

 

 

 

＜バスルーム＞

 

ＬＩＸＩＬ製システムバス　「　キレイユ　」　です

レモンイエローのワンポイント壁色を採用しました

 

・プッシュ式水栓　…カンタン操作で、お湯のムダ使いをカット（あまり建売では見かけない代物です）

・クルリンポイ　…うずの力で排水口をキレイに。ゴミ掃除もラクラク！

・キレイサーモフロア　…特殊な素材で、汚れやすい床をキレイに保つ

・サーモバス　…お湯が冷めにくいダブル保温で、しっかり省エネ

・浴室換気乾燥機は標準装備

 

 

 

 

 

 

＜洗面室＞

ＬＩＸＩＬ製洗面化粧台　「　ピアラ　」　シリーズです

ミラーキャビネット、アッパーキャビネット、三面鏡タイプ、ハンドシャワー…

もういたれりつくせりです 

 

 

 

 

 

 

＜トイレ＞

トイレは１、２Ｆとも　ＬＩＸＩＬ製　「　アメージュＺ　」

１Ｆは、シャワートイレタイプです

 

 

 

 

２Ｆは暖房便座タイプです

 

 

 

 

 

 

＜階段ホール＞

ＬＥＤダウンライトとブラケットをつけましあ 

では２階へ参りましょう！！

 

 

 

 

 

 

＜２Ｆ洋室・南側＞

 

南東側の洋室です

２面採光で明るいですね

 

 

 

 

 

 

 大型のクローゼット付き

 

 

 

 

 

 

中は、枕棚の下にパイプハンガーが付いています

奥行きも芯々で90ｃｍあるのでタップリ入ります

 

 

 

 

 

 

南西側洋室です

コチラも２面採光で明るいね～

 

 

 

 

 

 

 大型クローゼット付きです

 

 

 

 

 

 

＜２Ｆ洋室・北側＞ 

北側の洋室は吹き抜けにしました

吹き抜けの高い位置にも明り取りのＦＩＸ窓を設置

外観上のデザインより縦すべり滑り窓を２つ並べています

北側ですがとても明るいお部屋です

 

 

 

 

 

 

 

ここにも大型クローゼット付き 

 

 

 

 

 

 

＜小屋裏収納＞

２Ｆホールの天井から小屋裏収納に上がれます

 

 

 

 

収納内は約3帖ほどあります

フローリング、クロス張り、照明付きです

窓もありますよ！

 

 

 

 

 

 

＜バルコニー＞

 

南側全面はバルコニーとなっており、２室から出入りできます 

 

 

 

 

 

 

手摺付きの笠木を付けました（安い建売だと手摺が付いていないケースが多いです）

物干し竿ユニットも部屋の前に付けました

たくさん干せますよ～ 

 

 

 

 

 

 

バルコニーからの眺望

弊社が前回分譲した「サウザントコート大坂上 全５棟」の北側が見えます

 

 

 

 

 

 

 ＜ガーデニング＞

 

庭には立水栓を設けています

 

 

 

 

 

 

 

ウッド風の樹脂フェンスで囲い、雰囲気を出しています

樹脂なので木製と違い腐らないので安心です 

 

 

 

 

 

 

 

特別出血大サービスで芝も植えてしまいました！！ 

 

 

 

 

 

 

 

 敷地周囲は雑草が生えないよう防草シートを敷いた上に砂利を敷きました

 

 

 

 

 

 

＜玄関まわり＞

 暗証ロック付きのサインポストにＴＶモニターホンをセット

シンボルツリー（シマネトリコほか低木数本）を植えています

 

 

 

 

 

 

 

大坂上通りに面している玄関前には目隠しルーバーを設置

道路からは１ｍくらい高いので視線は気にならないかと思いますが、

目隠しとデザイン性からコレを選びました

（お値段は結構高くつきました～涙）

 

 

 

 

 

 

玄関前はこんな感じです

雰囲気出てきました

 

 

 

 

Ｂ棟の仕様はいかがでしたでしょうか？

Ａ棟ももうすぐ完成しますが、カラーが多少違う程度でほぼ同仕様です

 

いつもの通り、「ワンランク上の建売」　を目指して、丁寧に造りました

工事終了後に私が現地チェックをしましたが、

手直し箇所は殆どなく、当社職方衆のクオリティの高さを改めて実感しました

みんな良い仕事してますね

 

あとは早くお客様が決まってくれることを祈ります

 

自信をもって提供する住宅ですので、ご安心下さい

 

おわり

 

 

 

 

工事もいよいよ大詰め、外構工事です！

 

カースペースに土間コンクリートを打設しました

スリットを作り、そこには彩色砂利でも入れようかと考え中～ 

 

 

 

 

 

 

 玄関への階段はモルタル仕上げ

 

 

 

 

 

 

サインポストを設置し、インターホンを取り付けます

 

 

 

 

 

 

 玄関ドア正面には、シャイングレーの目隠しルーバーを設置

 

 

 

 

 

 

 シンボルツリーを植え、彩色砂利を敷きました

 

 

 

 

 

 

お庭部分はウッド風樹脂フェンスを使用

木ではないので腐りません

 

 

 

 

 

 

 外水栓も設置

 

 

 

 

 

 

 

芝生もはってキレイになりました

 

 

 

 

 

 

敷地周りは砕石砂利敷きです

雑草が生えづらくなるように防草シートを下に敷いています

 

 

 

次回はオーラス！「完成編」でーす

どんと、みす、いっと～

 

 

 

「室内編」 に引き続き 「外構編」 にとつにゅ～です

 

 

＜ビルドインガレージ＞

 

元々はピロティになっていてオープンガレージでしたが、

入口部分はオーバースライダーのシャッターをつけました

ブラック木目調の素材で、なかなかカッコいいです

 

 

 

 

 

 

サイドは塞ぐ予定でしたが、中が暗くなるので、

ガラスブロックで施工しました

一部、荷物の出し入れができるようにとシャッターを設けています

 

 

 

 

 

 

＜玄関ドア＞

 

 LIXIL製の親子ドアに替えました

壊してしまった枠まわりの壁は黒のタイルでシックにキメています

 

 

 

 

 

 

 

引きで見るとこーんな感じ！

黒系の木目で統一しています

 

 

 

 

＜ポスト・表札＞

 

壊れていたポストは新規交換しました

外入れ中取り出しタイプで、回覧板等もサクッと入っちゃう大型タイプ

 

 

 

 

 

 

 

表札は　『やっぱり玄関やガレージのダークに合わせて木彫りのダークでお願いしたい！』

というK様のご要望により、色々探し回って　神代（ジンダイ）の名前浮き彫りのものを見つけました

 

神代は、大昔、噴火等の天変地異により生きたまま埋没した木のことです。

火山灰により埋もれていた神代は、ダークブラウンのシックな風合いが特徴です

（硬い木材なので、ネーム入れは原則浮き彫りしかできません）

 

 

 

 

 

 

 

 「候山」　作…

候山さんが作ってくれたと思われます

立派なオレンジのケースに入れられて当社に届きました

かっこえー

 

 

 

 

 

 

＜ウッドテラス＞

 

 庭側は、南面の全面をウッドテラスにしました

LIXIL製　「リコステージ」　という商品です

ウッド風の樹脂なので、木と違って腐ったりしない優れものです

結構人気で、最近はよく注文受けますよ～

 

 

 

 

 

 

長手に施工します

 

 

 

 

 

 

一番奥のバルコニー下には元々ウッドデッキがありましたが、

腐り果ててボロボロだったので撤去して、この「リコステージ」で仕上げました

室内から見ると、和室の掃出しからーのアウトリビング感覚ですね

 

足の部分は平板で補強しております

また地盤沈下を防ぐ為、デッキの下にあった雨水ますを外側に移設しました

（一応プロなので、こういうところも注意してるんですよね～）

 

 

 

 

 

 ＜カースペースほか＞

 Before　~工事前~

 

 元々、車１台分のカースペースがあり、

インターロッキングのお庭になっていましたが、ちょっと無駄が…

 

 

 

 

 

 

After　~工事後~

 

ということで、車２台が悠々とめられるように広げました

奥に広げたことにより、土間の勾配がゆるくなり、駐車しやすくなりました

土間コンクリートにはスリットを入れてひび割れ防止策をとっています

 

写真左側のお隣さんとの塀も傾いていたので撤去し、ブロック＆フェンスで仕上げます

（写真はまだ途中です）

 

 

 

 

 

 

 

花壇と樹木があった部分はシンボルツリー１本だけ残し、

自転車置場を作りました

あとお洒落な外水栓も新設、

シンボルツリーの根本にはスポットライトを設置しました

（夜になるとライトアップされます）

 

 

 

 

 

 

カースペースからお庭への入口は、

将来の事を考慮し、一部スロープにしています

 

 

 

 

 

 

お庭部分には柿の木１本だけ残し、あとは芝生を植えました

 

 

 

 

 

 

 

実はこのスペースは、お子様のバスケットボールの練習場を兼ねています

可動式のゴールが置かれました

 

 

 

 

 

 

 お隣にボールがいかない様にポールとネットを設置

これもK様のオーダーです

 

 

 

 

 

 

これで心置きなく練習に打ち込めますね～笑

 

 

 

 

 

 以上、いかがでしたでしょうか？

１ヶ月半にもおよぶ一戸建のリノベーション工事でした

建物が大きく、施工箇所も多かったので時間かかりました（汗）

 

建築当初の図面がなく、工事も現場で手探りでやってきました

難題にぶち当たったり、予定変更を余儀なくされた部分もありましたが、

現場の職人達との連携で何とか無事K様にお引渡しができました

 

K様には大変ご満足頂いて嬉しい限りです

 

リフォームの難しさを実感した現場でもあり、

様々なトラブルを乗り越えた現場でもあったので、

我々もだいぶ成長したと思います

 

とても印象に残る現場になりましたとさ…

 

 

おしまい

 

２年前、弊社分譲をご購入いただいたT様より、

昨年のカーゲート設置工事に続けて、外塀のドレスアップ工事のご依頼を頂きました

 

表面に張ったホワイトタイルに合わせて、

ブロックのままだった裏面や側面を　“くし目模様”　にして欲しいというご依頼から 

ジョリパット塗装を行なうことになりました

 

ジョリパットは施工する職人の腕が問われます

施工難易度の高いジョリパット塗装工事が今はじまります